有人跳樓整棟為凶宅? | 台中建案查詢網
![有人跳樓整棟為凶宅?](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
2022年10月2日—...他先付50萬元訂金。但簽約後發現,91年間,同棟曾有菲傭跳樓,已經算是凶宅,依買賣....高等法院認定,樓下有人跳樓,不代表樓上就是凶宅。
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〈解說:簡文玉律師〉
新 聞: 高先生97年間向侯姓男子購買某大樓9樓和地下二層的停車位,總價款2450萬元,他先付50萬元訂金。但簽約後發現,91年間,同棟曾有菲傭跳樓,已經算是凶宅,依買賣契約規定,屬重大瑕疵應符合解約條件,且第一順位抵押權是2300萬元,屋主賣價太貴了,要求解約並加倍返還簽約金100萬元。 認為遭賣家欺騙致買到凶宅,以該屋有「重大瑕疵」為由,要求解約並加倍退還訂金。高等法院認定,樓下有人跳樓,不代表樓上就是凶宅。高院合議庭認為,高男買的是9樓,同棟樓下有人跳樓,不代表整棟就是凶宅。且在一般交易觀念上,難以導致該屋價值、品質和效用減損,不能稱該房屋有瑕疵而請求解約。
法律教室: 惟所謂物之瑕疵,係指存在於物之缺點而言。須當事人有所約定,或依通常交易觀念,認為應具備之價值、效用或品質而不具備者,始得謂為物有瑕疵,亦即,物是否具有瑕疵,應以一般交易觀念上是否屬於物之瑕疵認定之。
高先生認為,自己所買的房屋所在同棟別樓層跳樓自殺過,認定為凶宅!? 該房屋未必成為「凶宅」,且在一般交易觀念上,難以認為他人在該樓層非自然死亡將導致房屋價值、效用、品質之減損,自不得指為瑕疵。況該名自殺者亦非自房屋中跳樓,無所謂影響居住品質或減少價值。
買賣所慣稱之凶宅,即有非自然身故情事之房屋,雖或未對此類房屋造成直接物理性之損害,就一般社會大眾,足以令人心生畏懼而無購買或居住意願,與週遭環境相比較,買賣價格有顯著低落情事。房屋是否因為曾有人於此「發生凶殺或自殺致死之情事」而成為「凶宅」,不僅屬個人主觀面及心理層面之範疇,復因人、因時、因宗教信仰等不同而有異,亦可藉由時間經過、記憶淡忘或宗教儀式去除該不安之心理。因此,在判斷一房屋是否為「凶宅」,應考量事件發生之經過、事件經過時間長短等因素,並不以「發生凶殺或自殺致死」之「人」應死於屋內為必備要件。
一般來說不論是不是凶宅,其重點為仲介或屋主有如實告知與否,如為凶宅但仲介及屋主有如實告知且買房子的現任屋主願意購買,就不會有後續的糾紛發生,下列有些狀況一般實務上不會被認定為凶宅,但依社會觀念來說...
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