【法拍屋攻略】點交篇,新手買法拍屋心得分享,最貴的開箱文。 | 台中建案查詢網
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2021年11月8日—法拍屋攻略-點交篇前言:取得法院點交書;限期債務人自動履行命令(不動產拍定後點交);聯繫原屋主;請書記官與原屋主聯繫.1.原屋主願意出面處理,簽下點 ...
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簡單的點交流程:屋主願意溝通>簽下點交協議書>回報書記官>完成點交。
困難的點交流程:屋主不願意溝通>聲請法院點交(兩個月)>第一次履勘(兩個月)>第二次強制履勘>現場完成點交。
還沒看【法拍屋攻略】投標過戶篇[1],請先看過唷, 接下來的是點交篇,其實在投標過戶篇[2]中已經有寫過了, 但是這塊牽扯到許多人情世故,因此單獨拉出來講!
其實說點交可以很簡單,也可以很困難,都取決人與人溝通的因素,
另外阿輝輝不是法拍屋業者,所以不打廣告,以下為自己親身經歷!
取得法院點交書
當繳清後,阿輝輝等了兩個禮拜,從11/25號開始等,等到12/14號。
終於收到法院所寄發的,權利移轉證書等證明文件。
寄來的公文內有三份重要文件,分別是
1.限期債務人自動履行命令 2.囑託塗銷查封及抵押權登記函 3.不動產權利移轉證書
限期債務人自動履行命令(不動產拍定後點交)
限期債務人自動履行命令,這個文件的意思, 就是請阿輝輝自行跟原屋主聯繫搬遷等事項, 如果屋主不搬遷,阿輝輝可以在15天期限後,請法院申請點交。
也就是強制點交,要寫訴狀【不動產點交陳訴狀】
聯繫原屋主
取的法院點交書後,
就可以拿這張點交書跟屋主商量聯繫搬家事宜, 阿輝輝這邊比較幸運, 在法拍投標室碰到屋主的債務人大叔, 所以可以聯繫到屋主,處理搬家事宜。
(通...
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