法拍屋得標後如何尋求各方資源及協助讓點交更為順利? | 台中建案查詢網
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...角色,並且能夠快速的協商出答案,因為債務人房屋被法拍想要顧及面子,會希望事件趕快落幕,不要被過度的宣揚,透過村鄰里長保持中立和諧談判,會使點交順利遷讓。
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((點交問題集結三之二))
(一) 村鄰里長之協助
村鄰里長多為士紳達人,在地方上有一定的名望及影響力,藉由在地村鄰里長的公信力與客觀性,債務人通常較容易接受這樣的居中協調角色,並且能夠快速的協商出答案,因為債務人房屋被法拍想要顧及面子,會希望事件趕快落幕,不要被過度的宣揚,透過村鄰里長保持中立和諧談判,會使點交順利遷讓。
另外,如果遇到搬遷遷讓多時的空屋,最好能協商村鄰里長會同現場察看,錄影、照相及第三人到場證明,以免除空屋後遺症之糾葛。
(二) 調解委員會之協助
鄉市鎮公所均有調解委員會之設立,調解委員均由有名望的地方人士出任,從聲請調解到排定調解日通常在半個月內,而且達成調解之調解筆錄需送往法院複查,核發的調解證明書在法律上視同法院判決效力。
善用資源請求協助調解,利用有公信力的平台對話,多數的債務人或承租人均會比較安心、願意對話,調解內容引導對拍定人有利的條件,縱使日後債務人不依約定交屋,拍定人可持調解成立之公文書,向法院聲請強制執行點交,屆時不點交的狀況也可以變成點交案件。
(三) 管區員警之協助
在法院執行查封或點交不動產,債權人或拍定人可向法院陳報現場狀況及是否需要增派員警,如需警察到場協助執行程序,法院會先發函到所屬的管轄派出所請求員警協助,以防止債務人非理性的抗爭,有經驗的法拍公司會請求代送公文書給警察局,可以互留聯絡電話及確認排班配合員警,在法院未到場前安排警員就定位,以減短處理時程。
警員到場協助處理非原有服務業務範圍,債權人或拍定人需要另行準備差旅費(每人400塊),在執行程序完成後於筆錄上會簽,再向拍定人請領,拍定人可向法院聲請優先分配執行費,但如為點交之最後程序,一般人均不會計...
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