Re: [心得] 高雄9年買賣6房次畢業再畢業再畢業文 | 台中建案查詢網
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ceca:不過美術館最近沒推案,所以剩下美術一號苑的成交04/2821:23...推nike319546:樹禾苑有個自售轉單要賣31是不是可以買04/2909:07.
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作者asddffG (oooo)
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標題Re: [心得] 高雄9年買賣6房次畢業再畢業再畢業文
時間Thu Apr 28 21:14:58 2022
※ 引述《ceca (生活藝術大師 � N)》之銘言: : 漲哪裡就是看價差. : 例如,如果今天,美術館60,大寮13. : 那必然買大寮. : 但是如果今天美術館35,鳳山27,大寮20. : 你就再想想..XD : 相對價格很重要. : 就像萬華和大安就是喜歡差三倍. : 所以當年(我是說2003後),其實你買萬華還是買大安,放到近幾年,漲幅其實都差不多. : 因此除非他基期特別低,或是有位階的變化例如南港. : 那才會有我以前講的一個大跳躍性的補漲. : 但當那個大跳躍性的補漲跳上去後,這個區塊就沒有特殊戰鬥力. : 會變成隨大環境起伏的地方. : 因此在平穩盤,大家就是追捕漲. : 這也是2016為啥我們都愛買老屋. : 甚至2015為啥我跑去買林園..XD : 因為2012的超級大漲產生很多價差被放大. : 2013~2014蛋黃區漲幅停滯. : 之後一路都是補漲為主的漲價型態. : 但是現在是新一波的大漲開始. : 2009的QE產生的超級大漲,在2012大幅發酵,2013~2014蛋黃區達到高峰. : 那時候蛋黃區有和其他區域產生最大的價差. : 因此為啥這兩年我還是建議各位買蛋黃區. : 因為兩點. : 1.你外圍價格並沒有夠便宜.價差太低. : 2.資金氾濫必先噴蛋黃區,並且只要噴起來,就會是一個很誇張的價格拉開現象. : 因此其實你透過建商的推案你也看得出來,蛋黃區的價格上跳幅度非常可怕的大. : 因為,建商也很清楚,要炒做這個都市,你必然從蛋黃區開始炒起. : 不然,美術館30好了,你市中心想要炒28.太難了. : 人家會認為你區域又沒那麼好,28你賣盤子喔..美術館才30. : 同樣的你市中心要是26,你橋頭真的想拚20...XD : 你可以喊拉...但是買盤幹嘛買單? : 但是有趣的一點就是. : 你台中市中心30好了,七期50.....Re: [心得] 高雄9年買賣6房次畢業再畢業再畢業文 | 台中建案查詢網
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