土建融限縮台中新案掀合建潮 | 台中建案查詢網
![土建融限縮台中新案掀合建潮](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
2022年7月31日—其中,大毅建設目前在台中11期、14期、太平區等均擁有庫存土地,去年釋出11期823公園、已購入10多年的精華角地,首度與豪宅建商龍寶建設攜手推出「愛 ...
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政府打房限縮土建融,建商購地自備款大幅提升,建商獵地態勢趨緩,新案掀起合建潮!台中指標合建案如龍寶攜手大毅、磐興聯手麗明、精銳與鉅虹分別與興富發子公司合建等。開發商透過合建與同業共享資源,同時還能分散開發風險,預期擁有大量土地庫存的建商,合建案將是未來的新選項。
其中,大毅建設目前在台中11期、14期、太平區等均擁有庫存土地,去年釋出11期823公園、已購入10多年的精華角地,首度與豪宅建商龍寶建設攜手推出「愛臻邸」預售案,總銷60多億元的案量,去年9月推出在短短幾天內幾乎被搶購一空,可說是同業合建的成功案例。
此外,鉅虹建設副總陳國仁表示,鉅虹看好水湳的未來,目前在水湳擁有四塊大基地,其中一塊基地,將與興富發集團子公司合建,另一塊位於水湳「生態段」基地,鉅虹預計第四季或明年第一季進場推案。
陳國仁指出,鉅虹目前台中庫存土地不少,包括13期四塊基地、合計逾8,000坪土地,以及靠近13期的烏日區九德區段徵收區,鉅虹也握有不少土地,「未來10年的推案土地都已經準備好了」,由於庫存土地資源多,未來也不排除再有合建案。
台中房仲業者表示,央行打炒房,不只限制建商購地貸款成數,甚至加碼要求建商購地後必須在18個月內動工,否則將依照比率收回貸款或調高利率。在土地持有成本提高下,建商開始尋求與手握大量庫存土地的建商合建;而同業合建若能透過品牌加值,更能提高建案的附加價值與銷售速度。
豪墅建商磐興建設14期大樓首發案「磐興寬心」,今年第二季進場至今已銷售8成,成績亮眼。磐興總經理游金洲表示,下一步將與土地資源豐富的麗明營造,攜手在14期「仁平段」、「洲際段」推出兩個合建案。他強調,目前土地取得成本太高,採合建開發,對地主與開發商來說,不僅能降低開發風險,也能保持資金流通性。
不僅台中建商掀合建風潮,上市櫃建商看好台中房市,同樣爭相以合建方式開發推案。其中,興富發集團今年在台中就取得三塊、合計總銷逾300億元的合建分售案,包括七期與中悅建設合建案、估總銷達170億元、水湳分別與鉅本建設合建案總銷70億元、與精銳建設合建案總銷約70億元。
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