宏盛建設專訪2》賣房前得先開診所、蓋學校陸永富 | 台中建案查詢網
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「這就像是一個很厲害的師傅,留下一本無字天書,問題是我們怎麼參透,取得秘笈。」宏泰集團旗下宏盛建設總經理陸永富在接受《風傳媒》專訪時,這麼形容已故集團創辦人林堉璘留下的大片淡海土地,據他透露,光是淡海新市鎮中心商業區,宏泰持有土地就超過5成。
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林堉璘之所以被業界稱為「地王」,原因是他投資土地眼光相當精準。早在80年代,他就陸續買進上萬坪台北信義計畫區土地,而這些當年的不毛之地,後來都搖身一變成為全台鑽石級地段。
宏盛建設總經理陸永富日前接受《風傳媒》專訪。(柯承惠攝)
從信義計畫區A14(ATT 4 Fun)、A16和A17(威秀影城)、A19(NEO 19)等四大精華土地都在林堉璘手中,只租不賣,讓它們成為集團金雞母。(註:2015年時,林將握有這些土地的家族投資公司未上市股票,交付公益信託林堉璘宏泰教育文化公益基金。)
(延伸閱讀:宏盛建設專訪1》蓋出豪宅傳奇「帝寶」15年後,地王之子如何擦亮父親留下的招牌?[2])
除此之外,早在10多年前,林堉璘就鴨子划水,陸續吃下淡海至少數萬坪土地。2013年時,宏盛建設推出海洋都心系列造鎮案,曾造成搶購熱潮,房價甚至一度賣到3字頭,但隨著後續房市下修,淡水房市便沉寂好長一段時間,就算去年第三、四季全台房市熱烘烘,該區也顯得相對安靜。
「大家都不看好淡水」 他:這裡才是唯一剩下的淨土「大家一定都很好奇老董事長為什麼在淡水買這麼多土地」陸永富坦言,公司也確實花了不少時間「參」淡水未來發展。他分析,看淡水,不能只看單一個案,「很多人為什麼看不到淡水的好,因為所有人第一個想到的是,好遠。」
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