惡房東退散!常見租屋糾紛專家有解 | 台中建案查詢網
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2022年7月29日—惡房東退散!...每日新聞速覽,市場變化搶先知.591資訊...雙方若未約定可提前終止合約,房東和房客任何一方想提前終止,都必須得到另一方的同意 ...
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圖/崔媽媽基金會統計租屋常見糾紛,提醒租客預先做好功課才能避免不必要的糾紛與風險
暑假是全台租屋市場旺季,隨大學生、新鮮人進入校園和職場而搬入或搬離,租約糾紛也層出不窮。據崔媽媽基金會統計,常見3大租屋糾紛包括終止租約、押金返還及修繕責任歸屬。專家表示,預防甚於治療,簽約前再三確認、審視合約及雙方認知,才能有段美好的租賃關係。
|租屋常見三糾紛 簽約前再三審視以確保雙方權益據《ETtoday》報導,崔媽媽基金會法務組長曹筱筠表示,租屋族最常見的糾紛是合約未滿想提前終止。雙方若未約定可提前終止合約,房東和房客任何一方想提前終止,都必須得到另一方的同意。若違約,則應賠償他方最高1個月租金的違約金;若租約有載明提前終止條款,則在約定時間內告知就不用付違約金。她也提醒,現在大家習慣使用通訊軟體洽詢租屋事宜,只要對方能夠舉證截圖有承諾房客要承租或是已支付定金,即便還沒簽約,都可以視為契約關係的成立。
第二種常見糾紛是不合理扣押金,尤其七月租金補貼政策上路,許多租屋族擔心若瞞著房東申請,未來退租時房東會找藉口沒收押金。曹筱筠表示,承租前及租賃關係結束,務必記得雙方都要好好點交,避免返還房屋時因認知不同而被扣押金。若有相關爭議,可以撥打全國消費者服務專線1950,向行政院消費者保護會,或當地縣市政府消保單位、地政單位申訴。
第三種則是修繕糾紛,需依個案認定責任歸屬。曹筱筠建議,預防甚於治療,盡量在看屋時就確認房東對修繕或更換設備的態度,也可藉此判斷是否要承租該房屋。
|房東未經同意不可進入租客屋內 分租前可先打聽室友狀況除以上三種常見糾紛,CTWANT記者也搜尋網路上租屋族常見的困擾。像是租屋族經常碰到房東拿鑰匙自己開門的狀況,或是短時內突然通知要進屋,都讓不少人相當錯愕及困擾。
對此,曹筱筠表示房子在出租後,使用權即在租客身上,房東未告知而擅闖,將構成侵入住居;即便很臨時通知,也必須取得房客同意後才能進入。她建議若碰到這類狀況,可先跟房東告知這樣的行為會構成刑事責任問題,如果沒有改善,可以進...
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