銀拍屋是什麼?如何購買法拍屋?流程及注意事項 | 台中建案查詢網
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2022年9月7日—法拍屋/金拍屋/銀拍屋是什麼?...大部分民眾的購屋流程,普遍都會經過房屋仲介。不過,也有部分的人為了能夠買到更划算的房屋物件,而選擇購買遭到拍買 ...
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法拍屋 一詞時有所聞,但是你知道金拍屋、銀拍屋又是什麼呢?如何購買法拍屋?程序流程、底價如何估算?有哪些優缺點及購買前必知的重要注意事項呢?
貸款通今天就來為大家詳細解說,讓大家清楚法拍市場的交易機制!
法拍屋/金拍屋/銀拍屋是什麼?大部分民眾的購屋流程,普遍都會經過房屋仲介。不過,也有部分的人為了能夠買到更划算的房屋物件,而選擇購買遭到拍買的「抵押不動產」。
這裡所謂的「抵押不動產」,也就是我們所熟知的「法拍屋」、「金拍屋」、「銀拍屋」啦!其實這三者都是遭到拍賣的不動產,主要的差別只在於「執行拍賣機構」不同。
【法拍屋】 法拍屋法拍屋的「法」,所指的即為法院。法拍屋是由於屋主以房子做為抵押品,卻欠債未還,因此債權人只得依法向法院聲請拍賣房子,來還清積欠的債務。
通常會由各地方法院進行不動產拍賣,採取「現場彌封投標」或「通訊投標」等兩種方式,還有點交或不點交的問題,至於法拍屋的保證金及底價,則由法官參酌估價報告書後決定。
由於法拍屋價格通常較一般市價更低,因此吸引許多喜歡高報酬的房地產投資者關注。
【金拍屋】 金拍屋金拍屋的「金」,則是「台灣金融資產服務公司[1]」所拍賣的不動產。民國90年後,政府為加速處理銀行的「不良資產」,以及並協助法院處理法拍屋,正式成立「台灣金服公司」擔任公正第三人來進行抵押不動產的拍賣。
【銀拍屋】 銀拍屋銀拍屋的「銀」自然就是銀行了,銀拍屋就是債權銀行向法院聲請強制執行拍賣的抵押不動產,後因「無人應買」便由債權銀行自行承買處分的不動產。
簡單來說,就是有些法拍屋是由於積欠銀行貸款或房貸逾期未能繳清而遭到法拍,這些法拍屋的債權人是銀行所有。
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