買房掌握9 大房價估算公式 | 台中建案查詢網
![買房掌握9 大房價估算公式](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
2022年7月14日—屋齡比價法·推算同期同區段「預售屋」的合理價:·50萬元+(5-0)×2%×50萬元=55萬元·推算附近10年「中古屋」的合理價:·50萬元-(10-5)×2%× ...
![買房掌握9 大房價估算公式](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
從投報率回推房價
又稱為租金回溯法、收益還原法、收益現值法、收益資本金化法等. 簡單來說就是你投資這間房子, 將來會得到多少收益, 用投報率來還原房價.
因為租金行情會反映了房客的喜好度, 因此運用租金回推房價, 可將市場接受度的偏差降至最低; 如果該投資物件的投報率不高, 就顯示房屋售價的確偏高.
⟹ 類似股市的「本益比」概念, 可以讓投資人很快地判斷股價 (房價) 是否過度偏高.
套房的租金投報率計算方式: 租金投報率 = 年租金收入 ÷ 房子總價
不適用的情況
● 一般住宅還是可以用 2% 租金投資報酬率的方式檢視售價是否過高, 但在熱門的區域與店面, 由於房價高漲, 相對會壓縮租金報酬率, 讓使「投報率比價法」失準.
● 若租金投資報酬率 < 2%, 除非該房屋其他條件特殊, EX: 有都更的機會, 或是附近有重大利多建設完工, 不然不建議買售價過高的房子.
⟹ 報酬率低於銀行定存, 就沒有投資價值.
...
買房不想當冤大頭! 快來學「房價估算黃金公式」 | 台中建案查詢網
買房掌握9 大房價估算公式 | 台中建案查詢網
教你如何房屋估價!你買的房值多少?試算一下有沒有買貴! | 台中建案查詢網
開價合理嗎?一條「黃金公式」從建商購地價,推算建案房價 | 台中建案查詢網
買房別當冤大頭8大公式3分鐘算出房子合理價 | 台中建案查詢網
合理房價怎麼算?避免買貴的4種房價估算法 | 台中建案查詢網
房屋單價怎麼算? 實價查詢網新增各種算法可自由選 | 台中建案查詢網
3招房仲不告訴你的房價計算公式估算合理房價,其實很 ... | 台中建案查詢網
3招房仲不告訴你的房價計算公式估算合理房價,其實很簡單 | 台中建案查詢網
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
大岩瑜舍*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
大岩瑜舍*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將大岩瑜舍*資訊整理在下方:建案名稱:大岩瑜舍...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
【台中市北區】太原公爵 - 台中市北區太原路三段887號
太原公爵評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將太原公爵資訊整理在下方:建案名稱:太原公爵行...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
【台中市太平區】大同大樓 - 台中市太平區中山路1段1089號
大同大樓評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將大同大樓資訊整理在下方:建案名稱:大同大樓行...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
【台中市北屯區】松觀太子 - 台中市北屯區興安路2段333號
松觀太子評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將松觀太子資訊整理在下方:建案名稱:松觀太子行...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
【台中市南區】大毅層峰 - 台中市南區工學一街202巷7號
大毅層峰評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將大毅層峰資訊整理在下方:建案名稱:大毅層峰行...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
【台中市豐原區】名人天廈 - 台中市豐原區育才街71號
名人天廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將名人天廈資訊整理在下方:建案名稱:名人天廈行...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
【台中市南區】賞花幕社區 - 台中市南區德富路328號
賞花幕社區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將賞花幕社區資訊整理在下方:建案名稱:賞花幕...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
【台中市西區】黃金新象 - 台中市西區存中街53號
黃金新象評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將黃金新象資訊整理在下方:建案名稱:黃金新象行...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
【台中市西屯區】力霖山水 - 台中市西屯區上石路55號
力霖山水評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將力霖山水資訊整理在下方:建案名稱:力霖山水行...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
【台中市北區】崇德心賞 - 台中市北區崇德路一段268號
崇德心賞評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將崇德心賞資訊整理在下方:建案名稱:崇德心賞行...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
【台中市北屯區】榮美華廈 - 台中市北屯區青島路4段239號
榮美華廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將榮美華廈資訊整理在下方:建案名稱:榮美華廈行...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
【台中市西區】漢宇仁愛臻邸 - 台中市西區向上路一段86號
漢宇仁愛臻邸評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將漢宇仁愛臻邸資訊整理在下方:建案名稱:漢...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
【台中市西區】元貴公寓 - 台中市西區自由路一段28號
元貴公寓評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將元貴公寓資訊整理在下方:建案名稱:元貴公寓行...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
【台中市北屯區】大毅一畝田 - 台中市北屯區崇德路三段317巷188號
大毅一畝田評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將大毅一畝田資訊整理在下方:建案名稱:大毅一...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
【台中市北區】順天獅子城 - 台中市北區太原路二段190號
順天獅子城評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將順天獅子城資訊整理在下方:建案名稱:順天獅...