房屋租金有無上限規定? | 台中建案查詢網
2022年1月15日—二、房屋租金上限之規定介紹:...土地法第97條規定:「(第一項)城市地方房屋之租金,以不超過土地及其建築物申報總價年息百分之十為限。(第二項)約定房屋 ...
房屋租金有無上限規定?
一、前言:房屋市價節節攀升,房屋租金也跟著持續漲價,尤其是在都市的租屋族,更面臨年年被調漲租金的狀況;也有房東竭盡所能地將房屋區隔出最多空間,以便可以出租給更多人收取更多租金,此在新聞上屢見不鮮(新聞:「比半套雅房更狂[1]!號稱「太空艙雅房」1房擠10床他傻爆眼」、「房東兩樓間加蓋『隔17房』出租 她回家才發現家裡要被拆[2]」)。在現行法上,對於租金究竟有無上限規定以調控節節攀升之租金?請見以下之分析。
二、房屋租金上限之規定介紹:土地法第97條規定:「(第一項)城市地方房屋之租金,以不超過土地及其建築物申報總價年息百分之十為限。(第二項)約定房屋租金,超過前項規定者,該管直轄市或縣(市)政府得依前項所定標準強制減定之。」
所謂該條項所稱之「城巿地方」,亦祗指依法發布都市計畫內之全部土地而言,參酌平均地權條例第三條及土地稅法第八條之規定益為灼然(最高法院93年度台上字第1718號民事判決)。
另須注意者是,雖條文文義未限制僅供自住方有此條之限制,惟司法實務卻將供營業用之房屋排除此條之適用,其理由為:「城市地方供營業用之房屋,承租人得以營商而享受商業上之特殊利益,非一般供住宅用之房屋可比,所約定之租金,自不受土地法第九十七條規定之限制。」(最高法院94年度第2次民事庭會議決議參照)。另現今在家經營小型生意或執行業務所在多有,本條是否包括此情況?實有疑義。惟在本文看來,因本條規定是為保障承租人之生存權,既然承租人租屋自住兼營業或執行業務,已包含自住,則應受本條保護之列。況且,並非做什麼生意或執行業務均有商業上之特殊利益,新聞上也不乏商家因為高租金而歇業,故本條是否要以目的性限縮解釋,將供營業之租屋排除適用,殊值商討。
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