3字頭將失守?芎林新案搶灘4字頭 | 台中建案查詢網
2022年9月3日—舊市區也有一宗華廈建案公開,案名為「綠光森林No.29-馥御文昌」,基地屬商業用地,近芎林國小,規劃37戶(含1戶店面),為20~23坪2~2+1房格局,開價約 ...
【文/住展房屋網】三大重劃區(綠獅、金獅、十九公頃重劃區)支撐房市的芎林鄉,目前綠獅重劃區開發近尾聲,而十九公頃重劃區以及金獅重劃區空地相對不少,不過地主眾多,每位地主持有土地較為零碎,估計未來推案規模也都不大。
住展房屋網指出,綠獅重劃區因開發得早、重劃區面積小,且近幾年來推案較多,目前可建素地所剩有限;雖然綠獅開發近尾聲,但生活機能仍有限,目前只有富林路三段上有超商等店家。反觀重劃區面較大、區段條件更好十九公頃重劃區發展更快速,文德路沿線有超商、星巴克、全聯等商家聚集,生活機能較好。
十九公頃重劃區近期有兩宗新案,分別是「綠光森林No.33-文富傑邸[1]」以及「竹科主人7[2]」,前者基地鄰近水霧公園、活動中心,規劃10戶透天,面寬約5~6.4米、地坪約23~30坪,總價2700~3100萬,折合單價約41~44萬/坪,強調戶戶具電梯、頂樓太陽能板;後者基地鄰近公三公園,為8F華廈,規劃23戶(含2戶店面),為31~43坪2~3房格局,開價41~45萬/坪。
竹科主人7接待舊市區也有一宗華廈建案公開,案名為「綠光森林No.29-馥御文昌[3]」,基地屬商業用地,近芎林國小,規劃37戶(含1戶店面),為20~23坪2~2+1房格局,開價約44~47萬/坪。
綠光森林No.29_No.33聯合接待至於綠獅、金獅自辦重劃區目前線上暫無新供給,也因為此兩區房價低於十九公頃重劃區,銷況相對平順,餘屋量也寥寥無幾,現階段金獅重劃區僅剩下「擁幸福[4]」以及「那山No.4[5]」兩建案銷售中,其中「擁幸福[6]」更只剩下最後1戶靜待有緣人出手。
住展房屋網觀察,自從今年初都計外建案「太睿境[7]」率先開出4字頭、創芎林新高價並熱銷後,後續的新案評估都計外尚且能開4字頭,都計內怎會賣更低?因此開價全都比照辦理,近期登場的幾個新案開價全在40萬元/坪以上。由於...
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