10大篩選原則住得舒適才是旺宅 | 台中建案查詢網
2015年12月30日—消費者在挑屋前,宜避開以下常被認定為「地雷」的瑕疵:一、集合住宅戶數太多:集合住宅常見的缺點是戶數多、坪數小、公共面積大、室內 ...
問:房市景氣不好,大家都說這是首購族買房殺價的好時機,但市面上房子這麼多,若有自住需求而想買房,該注意什麼呢?
答:不景氣階段,房市屬於「買方市場」,購屋的選擇性相對提高,尤其國人購屋向來注重風水,希望買到「旺宅」,讓運勢旺旺來,因此,購屋前可以多看多比較,並注意十大篩選原則,以避開一些規劃設計不良的建築,此外,則可注意一些平面設計,讓住家舒適,自然就是好宅、旺宅。
如何避開規劃設計不良的建物呢?消費者在挑屋前,宜避開以下常被認定為「地雷」的瑕疵:
一、集合住宅戶數太多:集合住宅常見的缺點是戶數多、坪數小、公共面積大、室內實際可用面積偏小,尤其是低總價的住宅社區,動輒數百上千戶,如果購屋前沒有事先了解其基地面積、地形、容積率、建蔽率與規劃戶數,交屋後便會因為其潛在缺點逐漸顯露而感受到其不便性。
二、樓層高度不足:按建築法令規定,標準樓層高度為三公尺,扣除天花板與地板厚度之後,至少也還有270公分以上之淨高;惟卻有少數個案?了多蓋一層,而暗中調降每層樓的高度,不僅會帶來相當大的壓迫感,更嚴重損害了購屋者的權益;相對而言,高度3.2公尺甚至3.6公尺之居家格調,顯然的就要氣派舒適得多。
三、門廳不夠氣派:門廳若高度不足或空間不夠,就無法顯現氣派的視覺效果,尤其是一棟大樓的門廳如顯得狹窄擁擠,侷促不堪,不僅會影響到居家品質,亦會降低其價值,而這也正是目前一些高級住宅大廈一樓門廳之規劃設計,不僅要求豪華氣派,更要不惜成本設法引進飯店式管理之主要原因。
四、電梯數量不足:足夠的電梯設備乃現代化建築不可或缺的一環,其不僅關係到居家的方便性,更直接影響到整棟建物的價值,常見一棟十二層樓的集合住宅大廈三、四戶共用一部電梯,其方便性如何可想而知。另有些高樓層的住商混合大樓只有兩部電梯,下班時段電梯班班客滿而不得不步行下樓,就讓人苦不堪言。
五、使用機能欠佳:有些地形狹長的建築基地,為達到充分利用土地之目的而將建物規劃為前後棟,並將電梯擺置於中間位置,其最常見之缺點為整棟建築物的使用...
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