「活菩薩」變大贏家P.78 | 台中建案查詢網
謝春滿走到台中市中科園區附近,惠宇建設去年底推出的「天空之城」建案,仍在銷售中;車子再往台中市開,位於太原路與崇德路角地,七百坪的土地上,正趕工興建接待中心,馬上就要推出新案;再往南屯區走,在大墩路向上路口出現一塊漂亮方正的千坪土地,這塊地四周已經圍起來,惠宇建設打上廣告:「敬請期待」。
這三塊地都是惠宇建設總裁張建均陸續在去年購進,其中太原路與大墩路的地,都是前立委黃顯洲家的土地。當地房仲業者指出,黃顯洲父親黃俊銘從事建築業,經營瑞銘建設,在台中市擁有大批土地,過去光在高鐵站烏日附近投資土地,就賺進一、二十億,黃家在台中實力雄厚,但是歷經前一波不景氣,許多土地套牢,積欠銀行巨額資金,這兩塊漂亮的土地都面臨法院查封的命運。
蓄積三十年實力 搶地快狠準
不過,張建均在過程中卻扮演「活菩薩」的角色。由於長期套牢,黃家希望有人承接土地,解決銀行欠款,此時仍具實力的張建均成為拜託的對象。張建均拿著現金與銀行坐下來談,去年十月與十一月分別購進這兩筆土地,他為地主承接債權,銀行也乘機打銷呆帳,可說是地主、銀行與他本身三贏。
太原路的土地七百坪,當時購進價格每坪二十五萬元,總價在一‧七億元左右,但是去年十月二十三日才過戶,才不過三個多月時間,這塊地已經上漲到每坪三十萬元,光是這塊就讓他賺了三千五百萬元。
至於大墩路的千坪土地,買進價格略高,每坪約三十八萬元,與市價相距不遠,但是若以建商搶地搶破頭的情況來看,張建均取得這塊業界認為「很漂亮」的地,未來可期,他仍是贏家。
另外,在中科附近「天空之城」建案的土地,則是去年初購進,總計從前年到去年底,因為地主財務出問題,由他出面解決購進的土地有五筆之多,總價十幾億元。在業者眼中,張建均買地可說是快狠準。
經歷十年不景氣,出手現金十幾億,令人刮目相看。張建均其實是蓄積了三十年的實力,才有今天的成果。
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