#我家車庫是社區的汽車迴車道 | 台中建案查詢網
![#我家車庫是社區的汽車迴車道](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
2020年8月1日—一般社區在規劃時,為了讓住戶有個寧靜的空間,都只做單向出口的道路,根據《建築技術規則》第3-1條,只要是長度超過35公尺且為單向出回,就應設置汽車迴 ...
![#我家車庫是社區的汽車迴車道](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
比起獨棟建築有些人更偏愛住在透天社區,不僅活動空間較大、也容易認識新朋友。 但社區除了要遵守一般獨棟房子的法規外,還需遵守《公寓大廈管理條例》,也由於這項條例,如果要對房子做什麼變動,就很可能需要社區居民同意。
例如;
阿明就曾聽說A屋屋主,想在自家車庫搭一個花架,社區管委會卻覺得這樣有損整體社區門面,於是要求他拆除花架。
除了不能輕易改建或增建外,社區還有所謂公共建設的問題,建築法規就有規定單向出口的社區道路需建設汽車迴車道,關於這個迴車道問題,阿明日前聽說一件很離奇的事。
某B屋屋主想要改建在社區的透天房,於是調出「建物登記謄本」、「土地登記謄本」,卻發現自家的車庫被設置成汽車迴車道,原本以為是私有土地卻成了公共用地,這下子他要改建就變得很麻煩,而且,既然是公共用地,那他豈不是不能在自家停車了?
關於私有地變公設到底該怎麼辦才好呢?房屋改建工程能順利進行嗎?大家知道該怎麼辦嗎?
詳細解答: 下面就來為大家一一分析問題的癥結點:
1、何謂汽車迴車道 根據《公寓大廈管理條例》的規定,適用該條例的建築為在「構造上」或「使用」或「在建築設計圖樣標有明確界線」可以區分為好幾個部份(房屋),但有著不可分離性質的共同部分(公設),就適用於此條例,例如說:連棟透天、獨立別墅社區、公寓都適用此條例。 一般社區在規劃時,為了讓住戶有個寧靜的空間,都只做單向出口的道路,根據《建築技術規則》第3-1條,只要是長度超過35公尺且為單向出回,就應設置汽車迴車道,並視為社區私設道路的一部分。所以大部份的社區中間或尾端都會有一條凹進去的路,來做為汽車迴車道。 但某些社區,例如B屋屋主所在的社區,為了增加銷售戶數提高利潤,把原本規劃成汽車迴車道的地方蓋了一棟房子,這在實務上稱為「二次施工」,詳細說來就是「建商拿到建築物的使用執照之後,再私自動工,變更其空間的大小或改成其他用途。」
2、B屋屋主是否可繼續使用車庫 一般來說佔用...
透天面寬「4.75米」想停2台車?專家曝:至少要這麼寬! | 台中建案查詢網
無尾巷社區透天該買哪個位置?「這優勢」網友秒選「它」 | 台中建案查詢網
ㄇ字型社區透天「邊間」能買嗎? 內行分析1考驗:回家要倒退 ... | 台中建案查詢網
前院停車深度不足(第3頁) | 台中建案查詢網
#我家車庫是社區的汽車迴車道 | 台中建案查詢網
社區透天「最邊間」能買?內行曝關鍵 | 台中建案查詢網
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
【台中市西屯區】帝璟政和 - 台中市西屯區政和路197號
帝璟政和評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將帝璟政和資訊整理在下方:建案名稱:帝璟政和行...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
水樹風雲*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
水樹風雲*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將水樹風雲*資訊整理在下方:建案名稱:水樹風雲...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
【台中市北屯區】鼎泰然社區 - 台中市北屯區北屯路386號
鼎泰然社區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將鼎泰然社區資訊整理在下方:建案名稱:鼎泰然...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
【台中市北屯區】松觀太子 - 台中市北屯區興安路2段333號
松觀太子評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將松觀太子資訊整理在下方:建案名稱:松觀太子行...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
【台中市新社區】陽明莊園2期社區 - 台中市新社區興安路121巷1弄3號
陽明莊園2期社區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將陽明莊園2期社區資訊整理在下方:建案名...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
【台中市北屯區】宏台松御 - 台中市北屯區松竹路二段317號
宏台松御評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將宏台松御資訊整理在下方:建案名稱:宏台松御行...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
【台中市北屯區】宏台松築 - 台中市北屯區松竹路2段34巷6號等
宏台松築評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將宏台松築資訊整理在下方:建案名稱:宏台松築行...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
【台中市西區】宏台美術館 - 台中市西區五權三街358號
宏台美術館評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將宏台美術館資訊整理在下方:建案名稱:宏台美...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
【台中市沙鹿區】悅築時代 - 台中市沙鹿區六路16街21號
悅築時代評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將悅築時代資訊整理在下方:建案名稱:悅築時代行...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
【台中市太平區】台中新市鎮B區 - 台中市太平區光德路247巷7弄12號
台中新市鎮B區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將台中新市鎮B區資訊整理在下方:建案名稱:...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
誠總帝苑III*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
誠總帝苑III*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將誠總帝苑III*資訊整理在下方:建案名稱:誠...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
【台中市北屯區】誠總帝苑III - 台中市北屯區梅川北街25~39號
誠總帝苑III評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將誠總帝苑III資訊整理在下方:建案名稱:誠總...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
【台中市潭子區】富宅 - 台中市潭子區吉林2街1號
富宅評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將富宅資訊整理在下方:建案名稱:富宅行政區域:潭子...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
【台中市新社區】新社曙光社區 - 台中市新社區中和街4段40號
新社曙光社區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將新社曙光社區資訊整理在下方:建案名稱:新...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
【台中市北屯區】宏台別墅 - 台中市北屯區長生一街130巷1號
宏台別墅評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將宏台別墅資訊整理在下方:建案名稱:宏台別墅行...