[心得] 雙北所得與房價擴散圖- 看板home | 台中建案查詢網
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https://i.imgur.com/FeTIe9c.jpg這是2019房價平均數色塊圖,顏色越深代表戶籍所得越高,這張圖其實就可以看出,雙北核心精華區,家戶的綜合所得比較 ...
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作者NovaShin (DAMN)
看板home-sale
標題[心得] 雙北所得與房價擴散圖
時間Sat Jun 11 11:40:33 2022
https://i.imgur.com/FeTIe9c.jpg[1] 這是2019房價平均數色塊圖,顏色越深代表戶籍所得越高,這張圖其實就可以看出,雙北核 心精華區,家戶的綜合所得比較高,大多是很早就在該區域居住,也因為開發的早,所以生 活機能好,大家都想往裡面擠,供需失衡房價就產生排擠效應 很多朋友來信問某某區能不能買,其實這張圖就顯示很多資訊了,後疫情時代缺工缺料,每 個地方預售開的價格都很高,但開高的價格三年後能不能站穩,才是最重要的,支撐就來自 於 1:台北市的消費族群願不願意進駐 2:如果北客不來,在地居民能不能支撐 圖上的北市區域,綜合所得相對都還是比新北高一截,所以當北市推新案的時候,北市無法 支撐的族群就會被洗出來,於是就有人得出北市又老又窮的有趣結論,錯了,北市多的是有 錢人跟富二三四代 對於北市精華區置產客,買精華區是插旗子,保值,並且佔下好的地段留給下一代,對於想 選擇增值的消費者,可以往新北被擠壓的區域看 這一波三重右岸,二重重劃區可以從45漲到65-70,最大的推波助瀾就是大同,中山的房價 追漲,西區門戶計畫與雙子星題材,讓大同區某案一期90萬三個月完銷,二期直接站上破百 ,大同,中山,萬華等許多北客被擠往一橋之隔的三重,剛好二重重劃區有運動公園,水岸 ,跟未來潤泰共構,於是乎從亞昕昕悅灣,左岸京站,東村系列直到順天,一路賣到見7 江北就板南線,之前有講過了 永和則是接收中正,古亭 央北則是接收信義,大安,中正,甚至永和 比較特別的是新店本身華城的客群所得已經封頂,新店右邊黑色那塊就是華城 比較特別的區域是林口與新莊,當時要去林口時也倍感驚嚇,林口賣那個價格搞錯了吧!? 但後來報表攤開來一看,林口會買超過40~50萬的消費者,大多以香港,內湖,南港,中山 消費者為主,所以林口的家戶所得比許多外環的價格還高 補充一下,每個案場都會有來人區域與成交分析,公司內部資訊不好說,但站在第...[閒聊] 雙北房價那有漲? - 看板home | 台中建案查詢網
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