想買法拍屋撿便宜小心別誤踩這些地雷 | 台中建案查詢網
![想買法拍屋撿便宜小心別誤踩這些地雷](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
2020年4月25日—高房價當道,想要便宜房有些人會大膽想標下法拍屋,因該類房屋為原屋主用房屋做抵押品,因欠債未還,債權人依法向法院聲請拍賣以還清,一般來說法拍屋的 ...
![想買法拍屋撿便宜小心別誤踩這些地雷](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
買房想撿便宜,不少人會想到法拍屋,但除了有相對便宜且產權清楚的優點外,也有不少需要注意的風險,像是法拍屋屋況難測、得標後短期內要繳清尾款,口袋深不深可是關鍵,若想透過專業的代標業者,服務費也是硬成本,這些都要在搶標法拍屋前想清楚。
圖/法拍屋的價格會比市價低約1~2成,因此吸引不少民眾想購買。 |價格較市價低1~2成
高房價當道,想要便宜房有些人會大膽想標下法拍屋,因該類房屋為原屋主用房屋做抵押品,因欠債未還,債權人依法向法院聲請拍賣以還清,一般來說法拍屋的價格會比市價低1~2成,但法拍屋的底價會經由法官參酌估價報告書決定。
104法拍網、透明房訊總經理籃茂山表示,以現今市場狀況來說,底價幾乎會超過市價,因為若是流標,法院可以依次降低2成的價碼進行拍賣,2拍就會打8折,3拍時的底價約市場行情64折,直到拍定為止,所以大家投標的時機多落在第2拍或第3拍,得標價格低於市價。
除此之外,建議民眾投標前可以先找物件周邊的仲介詢問行情,再比對實價登錄行情,更為精確,另外由於法拍屋產生的額外費用多,像是搬遷費與雜費等,民眾應將這些隱形成本一併考量再評估到底划算多少。
法拍屋除了較為便宜之外,寬頻房訊公關徐華辰表示,另一項優點即為產權較一般房屋來得有保障,由於法拍屋是透過法院民事執行處公開進行拍賣,強制將債務人房屋出售來償還債務,拍定後,得標人只要在7日內繳清尾款,法院就會主動核發產權給得標人,因此得標人可以不用擔心遇上詐騙集團或一屋兩賣的情況,產權移轉反而較一般房屋更有保障。
圖/民眾在投標前可以先找物件周邊的仲介詢問行情,再比對實價登錄以了解市場行情。 |需詳讀法院公告
分析完法拍屋的優點後,下列也有幾項買法拍屋得注意的事項,徐華辰指出,買法拍屋產權移轉雖然較有保障,但仍要詳讀法院公告,查看被法拍的理由,最好調閱建物謄本,若是看到「禁止處分」,代表得標人在標到法拍屋後,法院雖然會提供權利移轉證書,但是得標人須向法院請求解除禁止處分,才能辦...
【法拍學堂】法拍屋投標技巧大公開!如何出價、加價才能讓 ... | 台中建案查詢網
法拍屋怎麼買?新手必學攻略,一次搞懂法拍流程、投標 | 台中建案查詢網
法拍屋怎麼買?一次搞懂法拍屋購買流程、投標、貸款注意事項 | 台中建案查詢網
已知法拍房的拍定價格,要如何開價? | 台中建案查詢網
想買法拍屋撿便宜小心別誤踩這些地雷 | 台中建案查詢網
想買法拍屋撿便宜,但又怕踩雷?專家透露必學攻略 | 台中建案查詢網
甚麼是法拍屋? 一張圖秒懂法拍屋流程 | 台中建案查詢網
法拍市場尋寶熱》法拍屋越拍越貴?這樣的物件第一 ... | 台中建案查詢網
認識法拍屋(上) 拍賣先過一般程序這關 | 台中建案查詢網
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
金玉良園NO.3(A區)*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
金玉良園NO.3(A區)*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將金玉良園NO.3(A區)*資訊整理在下方...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
居心地*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
居心地*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將居心地*資訊整理在下方:建案名稱:居心地*行政...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
【台中市太平區】御河苑巴黎一區 - 台中市太平區祥順路1段209號
御河苑巴黎一區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將御河苑巴黎一區資訊整理在下方:建案名稱...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
【台中市北區】文心園邸 - 台中市北區梅川西路四段232號
文心園邸評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將文心園邸資訊整理在下方:建案名稱:文心園邸行...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
僑榮書院*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
僑榮書院*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將僑榮書院*資訊整理在下方:建案名稱:僑榮書院...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
興大綠築*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
興大綠築*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將興大綠築*資訊整理在下方:建案名稱:興大綠築...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
峻基綠上河*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
峻基綠上河*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將峻基綠上河*資訊整理在下方:建案名稱:峻基...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
嵿鴻*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
嵿鴻*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將嵿鴻*資訊整理在下方:建案名稱:嵿鴻*行政區域:...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
豪門世家別墅*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
豪門世家別墅*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將豪門世家別墅*資訊整理在下方:建案名稱:...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
【台中市北屯區】維瓦第社區 - 台中市北屯區松竹路一段897巷13號
維瓦第社區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將維瓦第社區資訊整理在下方:建案名稱:維瓦第...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
晨光講義A區*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
晨光講義A區*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將晨光講義A區*資訊整理在下方:建案名稱:晨...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
宏銓入深林*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
宏銓入深林*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將宏銓入深林*資訊整理在下方:建案名稱:宏銓...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
東佳貿易新廈*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
東佳貿易新廈*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將東佳貿易新廈*資訊整理在下方:建案名稱:...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
親家新藝*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
親家新藝*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將親家新藝*資訊整理在下方:建案名稱:親家新藝...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
皇圃御墅*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
皇圃御墅*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將皇圃御墅*資訊整理在下方:建案名稱:皇圃御墅...