租屋仲介費怎麼算?免仲介費租屋這樣找! | 台中建案查詢網
2022年8月10日—仲介服務費怎麼計算?...直接說結論:不得超過「成交價的百分之6」或是「一個半月的租金」,而根據慣例多半是向租客收取「半個月的租金」,房東則是收「 ...
現在租屋最方便的方法就是直接上網搜尋,有時會看到對方的出租身分是「仲介」,並註明「成交會收取半個月租金的仲介費」,你是否好奇過租屋仲介的服務項目是什麼嗎?半個月租金的金額又是怎麼來的?今天租租通要告訴你租屋仲介費的收費標準,以及幾件要注意的事情!
為什麼會有租屋仲介?在網路較不發達的時代想找租屋,主要都是在牆上或佈告欄貼上廣告資訊,並附上可撕下的小紙條。但礙於時間和地點限制,因此有些租客會委託仲介幫忙尋找合適的出租物件,加上有些房東沒時間找租客、親自一一帶看,於是也會委託租屋仲介協助媒合。
租屋仲介服務範圍是?租屋仲介服務的範圍通常包含兩種,一種是替租客找合適的物件;另一種則是替房東刊登租屋資訊、帶看和回答房子相關的問題,並從中過濾出較合適的租客。也有一些仲介的本業是房屋買賣,但為了跟房東打好關係而順便做出租的媒合。
基本上進行「居間、媒合」者會根據《民法》第565條的規定收取報酬,因此若是透過仲介而成交的房子,就會收取一筆「仲介服務費」作為報酬,這也是租賃仲介業者主要的收入來源。
另外,仲介主要負責的範圍是媒合成交,因此成功簽約後就不會再介入租屋雙方,除非對方是包租代管業者,才會負責後續相關維修事項。
👉 各種出租身分怎麼分別?可以參考「租屋仲介、包租、代管差在哪?一次告訴你如何分辨[1]」這篇文章。
仲介服務費怎麼計算?直接說結論:不得超過「成交價的百分之6」或是「一個半月的租金」,而根據慣例多半是向租客收取「半個月的租金」,房東則是收「一個月的租金」作為仲介服務費。
根據《不動產經紀業管理條例》第19條規定,「經紀業或經紀人員不得收取差價或其他報酬,其經營仲介業務者,並應依實際成交價金或租金按中央主管機關規定之報酬標準計收。」
內政部89年7月19日台內中地字第8979517號函修正,「不動產經紀業或經紀人員經營仲介業務者,其向買賣或租賃之一...