代標法拍屋低價服務費的陷阱! | 台中建案查詢網
![代標法拍屋低價服務費的陷阱!](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
2022年8月10日—法拍屋代標業務是不動產仲介的一環,不同的地方,在於仲介向買方收2%、賣方收4%,而法拍屋只有買方一邊可收費,所以服務費一般行情收費約3~6% ...
![代標法拍屋低價服務費的陷阱!](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
代標服務是房地產新興的行業,除了幫客戶過濾瑕疵有陷阱的案件外,評估標價及點交房屋是服務重頭戲;找對人,買到物超所值、俗擱大碗的法拍屋,就像透過仲介買房子一樣輕鬆;萬一砸下大筆購屋資金,標得太貴,或交屋拖太久,緃使服務費很便宜,買法拍屋保證令人難回味。
所以服務費多寡,與代標業者專業程度,以及雙方約定服務範圍有關,有些兼營代標業務的房屋公司或代書,雖然擁有房地產專業常識,但對法拍屋卻涉獵不多,稍微碰上有點難度的法拍問題常會不知所措,無法處理後續難題。
得標後的點交工作,是煩瑣且吃力的,與債務人折衝協調不是一、兩次就能達成交屋協議,不勤跑書記官櫃台催促點交程序,點交公文就是遲遲下不來;對代標而言,偏低的佣金,服務品質一定會大打折扣。
以實務角度來分,目前拍賣案件點交狀況可歸類為五種:
一.可確定點交(佔40%)查封時確定為空屋、屋主自住、第三人無權佔有、承租人被排除租賃權,拍定後法院會依得標人之聲請,以司法程序將房屋點交給得標人。
二.有條件點交(佔40%)查封時無人在場,法官命債權人查報使用情況,債權人為使拍賣價提高,以確保債權,因此經常查報不確實,所以拍賣筆錄會註明:「債權人陳報空屋,若屬實則點交,投標人應自行查明」,此為有條件之點交。
三.確定不點交(佔10%)查封前即有租約,且無法被排除租賃權,拍定後確定不點交。 在銀行貸款設定之前即有租約存在,此租約便無法被法院排除;通常此類案件,債務人牽涉偽造文書之刑責居多,遇上強勢的債權銀行,便會另行訴訟排除。銀行未排除之前,投標人有很大的投標風險...
不動產法規~10分鐘搞懂法拍屋應注意事項 | 台中建案查詢網
【法拍學堂】法拍屋費用要多少?法拍代標費用與成本項目總整理 | 台中建案查詢網
買到法拍屋 | 台中建案查詢網
代標法拍屋低價服務費的陷阱! | 台中建案查詢網
法拍屋代標費與不動產服務費比較? | 台中建案查詢網
想買法拍屋撿便宜小心別誤踩這些地雷 | 台中建案查詢網
法拍屋費用有哪些?法拍屋自備款、搬遷費行情大解析! | 台中建案查詢網
好的法拍代標公司怎麼找?判斷好代標的4 面向 ... | 台中建案查詢網
法拍代標公司手續費 | 台中建案查詢網
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
廣福新家A棟*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
廣福新家A棟*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將廣福新家A棟*資訊整理在下方:建案名稱:廣...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
佑崧千境*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
佑崧千境*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將佑崧千境*資訊整理在下方:建案名稱:佑崧千境...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
勝麗威登*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
勝麗威登*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將勝麗威登*資訊整理在下方:建案名稱:勝麗威登...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
皇圃御墅*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
皇圃御墅*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將皇圃御墅*資訊整理在下方:建案名稱:皇圃御墅...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
世紀交響A區*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
世紀交響A區*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將世紀交響A區*資訊整理在下方:建案名稱:世...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
聯聚和平*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
聯聚和平*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將聯聚和平*資訊整理在下方:建案名稱:聯聚和平...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
亮德裕管理負責人介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
亮德裕管理負責人評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將亮德裕管理負責人資訊整理在下方:建案...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
天空的院子*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
天空的院子*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將天空的院子*資訊整理在下方:建案名稱:天空...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
i時尚*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
i時尚*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將i時尚*資訊整理在下方:建案名稱:i時尚*行政區域...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
林鼎森邸*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
林鼎森邸*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將林鼎森邸*資訊整理在下方:建案名稱:林鼎森邸...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
耕讀園管理負責人*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
耕讀園管理負責人*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將耕讀園管理負責人*資訊整理在下方:建...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
森林苑*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
森林苑*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將森林苑*資訊整理在下方:建案名稱:森林苑*行政...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
佳茂文南仰真*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
佳茂文南仰真*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將佳茂文南仰真*資訊整理在下方:建案名稱:...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
環東社區*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
環東社區*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將環東社區*資訊整理在下方:建案名稱:環東社區...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
惠宇澄品*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
惠宇澄品*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將惠宇澄品*資訊整理在下方:建案名稱:惠宇澄品...