「租地建屋」的法律爭議 | 台中建案查詢網
![「租地建屋」的法律爭議](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
乙公司向甲「承租土地興建廠房」,租期15年,土地租金每月10萬元;租約約定「乙積欠租金超過二個月,經甲催告後仍未給付,甲得終止租約」、「乙若要轉租土地廠房給第三人, ...
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聲威通訊 108年9月3日
「租地建屋」的法律爭議
案例
乙公司向甲「承租土地興建廠房」,租期15年,土地租金每月10萬元;租約約定「乙積欠租金超過二個月,經甲催告後仍未給付,甲得終止租約」、「乙若要轉租土地廠房給第三人,必須經甲方同意,轉租期間不得超過原租約期間」。
乙公司因景氣不佳,已積欠租金6個月無力支付;乙公司希望甲能同意其轉租土地廠房給丙公司,但甲不同意,並委請律師催告乙公司於7日內給付積欠之租金,逾期即終止租約。試問,甲終止租約是否合法?甲能否拒絕同意乙公司提出的轉租請求?
解析
一、甲能否以乙公司積欠租金超過2個月為由終止租約
(一) 甲主張「基於契約自由原則」,租約既已明訂積欠租金超過2個月未給付,甲即得於催告後終止租約;本案例,乙公司積欠租金已超過6個月,甲公司依租約行使契約終止權,似乎於法有據。
(二) 甲的主張雖有租約依據,但本案例屬於「租地建屋」之特殊類型契約,依土地法第103 條規定:「 租用建築房屋之基地,非因左列情形之一,出租人不得收回。一、契約年限屆滿時。二、承租人以基地供違反法令之使用時。 三、承租人轉租基地於他人時。四、承租人積欠租金額,除以擔保現金抵償外,達二年以上時。五、承租人違反租賃契約...
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