公設比越低越好?專家揭高公設原因迷思全破解 | 台中建案查詢網
![公設比越低越好?專家揭高公設原因迷思全破解](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
2021年7月28日—廖麟鑫表示,至此之後的建案,公設比也都有一定程度的提升。普遍來說,多少公設比才是合理範圍?廖麟鑫表示,得取決於房屋類型。舉例來說,過去的公寓、 ...
![公設比越低越好?專家揭高公設原因迷思全破解](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
▲多數人對「公設比」的概念,一知半解、存有多項迷思。(圖/記者陳建宇攝)
實習記者項瀚/台北報導
有些民眾希望社區能附有公共設施,供日常放鬆、娛樂使用,也有些民眾希望購入低公設比的物件,讓室內坪數達到最大化;該如何選擇公設比大小,因人而異。然而,多數人對公設比的概念,卻一知半解、存有多項迷思。
最新一集《地產詹哥老實說》[1],邀請東森房屋三鶯區執行長廖麟鑫,解說公設比從過去到現在的發展。此外,也揭曉許多其中的細節,破除網友對公設比既定的迷思,更揭開建商在規劃社區時的小秘密。
▼點擊收聽Podcast《地產詹哥老實說》搞懂公設比。
▲最新一集《地產詹哥老實說》,邀請東森房屋三鶯區執行長廖麟鑫,針對「公設比」做詳盡的解說。(圖/截自地產詹哥老實說)
節目一開始,廖麟鑫介紹公設比的定義,「公設比=持有公設坪數/總坪數*100%」。隨後,節目主持人詹哥便舉例,「我之前看過台北市有個建案,公設比54%,所以總坪數35坪的話,室內空間才15坪,等於花了1000多萬買公設耶!」
主持人詹哥提到,公設比開始有比較廣泛的討論,是從2003年蘆洲「大囍市」火災事件開始。事故發生後,建築技術法規即規範,8樓以上的建築,需配有2支逃生梯。廖麟鑫表示,至此之後的建案,公設比也都有一定程度的提升。
普遍來說,多少公設比才是合理範圍?廖麟鑫表示,得取決於房屋類型。舉例來說,過去的公寓、華夏、電梯大樓或社區,合理的公設比分別大約為,10%、20%、30%。不過,廖麟鑫提到,從2018年1月1日後,平台、雨遮等都不列入坪數計算,「畢竟羊毛出在羊身上,以現在的新建案來說,公設比普遍都33%起跳。」
▲廖麟鑫表示,建案基地面積越大,公設比自然也會越低。(圖/ETtoday資料照)
「我家公設比好高,為什麼卻沒有什麼公共設施?」應是不少網友的...
公設比越低越好?專家揭高公設原因迷思全破解 | 台中建案查詢網
建商為何要拉高公設比? 專家勸:看清「這項」才關鍵! | 台中建案查詢網
為何要買高公設比?? | 台中建案查詢網
【懶人包】房屋公設比是什麼?合理的公設比為多少?如何計算? | 台中建案查詢網
為什麼現在買房公設比都高達3成以上?背後真實原因曝光 | 台中建案查詢網
「公共設施多」不等於公設比高新建案公設比高達3成原因曝光! | 台中建案查詢網
公設比為什麼會越來越高? | 台中建案查詢網
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
【台中市南區】貴舟華廈 - 台中市南區工學路143號
貴舟華廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將貴舟華廈資訊整理在下方:建案名稱:貴舟華廈行...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
【台中市北區】中清社區住戶 - 台中市北區福壽街6號
中清社區住戶評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將中清社區住戶資訊整理在下方:建案名稱:中...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
自源大樓*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
自源大樓*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將自源大樓*資訊整理在下方:建案名稱:自源大樓...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
【台中市南區】皆美 - 台中市南區樹義路61號2樓
皆美評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將皆美資訊整理在下方:建案名稱:皆美行政區域:南區...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
【台中市烏日區】品川社區 - 台中市烏日區大同路81號
品川社區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將品川社區資訊整理在下方:建案名稱:品川社區行...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
【台中市西區】風格家 - 台中市西區大墩十一街11之5號
風格家評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將風格家資訊整理在下方:建案名稱:風格家行政區域...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
金卡大樓*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
金卡大樓*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將金卡大樓*資訊整理在下方:建案名稱:金卡大樓...