買重劃區,要注意5大關鍵:蓋好後3~5年「盤整」期要撐住 ... | 台中建案查詢網
2022年7月11日—「大腹地」缺點:賣壓大、賣屋速度慢、價格亂、盤整期拉長...舉例來說,前幾年很熱的央北重劃區,在它的建設還沒完全到位之前,它的「天花板」就是 ...
房產 撰文者:House123執行長邱愛莉 更新時間:2022-07-11 瀏覽數:2,910如果您喜歡這篇文章,請幫我們按個讚:
很多人喜歡新房子,更喜歡「重劃區」棋盤式的街道設計。比起舊街廓的老舊無章,還有很多電線桿,「重劃區」不只是街道整齊、電線全部地下化,而且,所有的新社區,都有退縮留出人行道,走起來就是比較舒服。所以這幾年,不管在哪一個縣市,都盛行過一些「重劃區」的題材。然而「重劃區」的房子,其實有5個關鍵的重點,每個都很重要,如果你對「重劃區」有興趣,一定要看完這篇文章喔!
關鍵1》重劃區通常會經過幾次的「盤整」,要能夠撐得住 「灰姑娘」理論:你撐得過「灰姑娘」變成「王妃」嗎? 我尊敬的前輩田大全田總,曾經分享過,重劃區有一個「灰姑娘」理論:灰姑娘本來灰頭土臉,坐上南瓜馬車變成公主,還跟王子一起跳舞。在12點敲鐘之後,她又變回去灰姑娘,要等王子幫她套上玻璃鞋之後,才變成王妃,和王子從此過著幸福快樂的生活。
我覺得這個比喻實在很聰明。
很多重劃區都有這樣的情況:在建商推案之前,可能在地人根本都不會考慮買那一區的房子,當建商開始大量推案後,有很多媒體持續曝光這個重劃區,開始有些其他區域的人來看屋,有自住客,當然也有投資客!
預備3年~5年以上盤整期,等待價格回穩 當房子蓋好後,投資客開始陸續賣,我們統計過,建案蓋好以後,平均拿出來賣的戶數,通常會到社區戶數的5%~10%。如果是投資客為主的建案,甚至會超過10%,有些甚至會高達20%。這時候,如果這個重劃區大部分的建案都已經蓋好了,建商沒有持續廣告這個重劃區,那這個重劃區的曝光就會少很多。
每個人賣房子的急迫性不一樣,如果遇到有人急著賣,價格可能就會打亂。通常要等到蓋好之後的3年~5年以上,價格才會慢慢地回穩,必須要撐住這一段盤整期。
關鍵2》腹地大小,太大vs太小大家都知道:「價格」取決於「供給」和「需求」。這樣聽起來,最好,腹地愈...
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