租約一定要公證嗎 | 台中建案查詢網
2020年5月4日—除非是像補習班有立案需求,公家機關於立案時會要求公證外,一般租約是否公證並不會影響租約的法律效力。但是仍有大量的房東房客於租房子時會要求公證, ...
租約一定要公證嗎-公證對於雙方都有好處嗎?
租賃契約是否需要公證?除非是像補習班有立案需求,公家機關於立案時會要求公證外,一般租約是否公證並不會影響租約的法律效力。
但是仍有大量的房東房客於租房子時會要求公證,主要在於如果租約有公證並約定強制執行,未來如果任一方未依約履行,即可透過公證書,請求法院強制執行,避免極為冗長的訴訟。 另外對於出租雙方一個比較直接的問題在於,出租雙方可能都不具有法律專業知識,並不知道要如何書寫一份合法、有效的租賃契約,此時如果透過公證人,公證人可協助將兩造希望的契約條件,擬成契約條件,並說明部分條件係與法規有違或無擬成可能,且擬約之要求,公證人並不會額外收取費用,仍是依公證費用計算,這也是許多租賃雙方選擇透過公證處理之重要原因。 (如需本所協助擬約,因需耗費較長時間,建議先來電、來信或透過line詢問,避免公證時需花較多時間等候)
電話:02-2976-6636 手機:0968-618-392 LINE:@168c
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公證租約對於雙方都有好處嗎—出租方 一、 租約到期,請求返還租賃物之權利:(一) 對於房東來說,租房子無非是希望透過不動產獲得一定之收益,但是以台灣的租金報酬率來說,租金的收入僅佔不動產之極小比例,如果運氣不好租到不好的房客,在租約期間,等同是以價值高昂的不動產來獲取相對價值較低的收益,而處於極高之風險。(例如:租約到期,房客不還房子,甚至要求搬遷費的狀況,房東在此情況下,僅能透過民事訴訟請求返還,但透過民事訴訟需要的時間,常常是數年之久,而房子又始終處於收不到租金的狀況,等到房子要回來,對房東的損害已極為嚴重。)
(二) 然如果當初租約有經過公證,並約定強制執行,於租約到期,房東即可持公...
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