新北這4區「預售比新屋還便宜」! 專家讚:超前 ... | 台中建案查詢網
2小時前—預售屋一向是房價領頭羊,成交價格比新成屋來得高,不過實價資訊顯示,新北市汐止、三峽、金山和板橋4個行政區,預售屋價格竟比新成屋還便宜, ...
預售屋一向是房價領頭羊,成交價格比新成屋來得高,不過實價資訊顯示,新北市汐止、三峽、金山和板橋4個行政區,預售屋價格竟比新成屋還便宜,其中汐止區單坪價差更達6.3萬元!專家推估3原因,分別是預售新案位較偏遠區、部分工業宅拉低行情,以及市況不明下購屋需求轉向新成屋所致。
東森房屋[1]研究中心近期彙整實價登錄資料,發現新北市有4區的預售屋平均單價低於新成屋,其中汐止區新成屋每坪42.1萬元,預售屋每坪35.8萬元,價差達每坪6.3萬元;三峽新成屋33.7萬元,預售屋為32.1萬元,價差1.6萬元;金山區新成屋22.2萬元,預售屋僅20.9萬元,價差1.3萬元;板橋新成屋則達每坪53.4萬元,預售屋卻是52.6萬元,價差8千元。
▼統計新北實價登錄資訊,有4區預售屋行情低於新成屋。(圖/東森房屋[2]提供)
購屋目光轉向新成屋 墊高價格從整體大環境來看,東森房屋研究中心經理葉沛堯指出,在景氣上行時,建商、民眾普遍看好後市發展,預售案開價因此節節攀升,而今年受到升息、缺工少料、預售屋擬禁止換約轉售等因素影響,民眾對於預售市場或建商普遍信心不足,轉而將目光投向新成屋,帶動新成屋需求大增,價格因此快速墊高。
再針對價差最大的汐止來看,葉沛堯認為,首先是汐止腹地不大,精華區內可供大面積開發的素地資源相對稀缺、新推案數量有限,部分新推案都蓋在位置相對偏遠的區域,價格自然不會太高。
汐止新案位置偏遠 大量工業宅拉低行情另外,葉沛堯指出,汐止區內有大量工業用地,部分新推案為工業宅,其房價通常會比普通住宅低上不少,也在一定程度上拉低了汐止預售屋的交易行情。也因大環境影響下,民眾偏好購買已經建成的新成屋,導致部分預售案必須通過降價來換取銷量,相對的成屋由於需求量大,議價空間較小。
▼汐止以剛性需求為主,偏好新成屋比例高。(圖/東森房屋[3]提供)
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