「第三世界國家才會出現!」 兩大爭議卡死地上權開發商 | 台中建案查詢網
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2016年9月22日—今年創立滿20年的吉美建設,曾興建台北市信義計畫區的「信義之星」、「寶徠花園廣場」等指標建案,但這位市場老手首次響應政府地上權政策,就吃盡了苦頭, ...
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(照片來源/財訊雙週刊)
當年建商看好房市而拚命標得地上權,現在卻卡在政策變動下,入進退維谷的窘境中;陷縱使政府修正不合時宜的規定,卻也無法溯及既往,讓建商有苦說不出。
文/游筱燕
「地上權我不玩了!」吉美建設總經理林進輝激動地說。今年創立滿20年的吉美建設,曾興建台北市信義計畫區的「信義之星」、「寶徠花園廣場」等指標建案,但這位市場老手首次響應政府地上權政策,就吃盡了苦頭,讓平時低調的林進輝也忍不住出來大吐苦水。
2012年房市景氣高點時,土地價格飆漲,建商開始轉向取得國有地設有地上權的土地。當時,台北市松山區民生東路四段巷內、面積365坪的地上權土地,吸引了包括潤泰新、聯上開發、宏普建設、吉美建設等8封標單搶標。吉美最後以6.69億元標得,換算土地單價為每坪183.05萬元,溢價率高達141 %,與第二高價的總金額相差1.72億元之多,土地單價在地上權標售史上排名第六,顯見吉美十分看好房市。
吉美之所以敢大膽競標,就是看上民生東路土地旁邊有皇翔建設於一一年推出的「皇翔新天玓」,每坪開價2百萬元;吉美遂以所有權6成價格推出「吉美璞立」,大手筆找來國內知名的設計團隊「築內國際」做整體規畫,想用豪宅規格、一坪開價120萬的價格推案。
爭議1 地租暴漲,成本節節升 調幅沒個準,開發商如何投資?
有業者透露,吉美建設當初買地的價格就貴了,卻遇到政府打房、景氣反轉,開價從120萬降到80萬。對比現今附近延壽街的所有權新推案「民生日月」,主打96萬到106萬,價差已縮小在20萬內,吉美推案的價格優勢不再。林進輝向記者坦承,目前是賣一間賠三成。
為此,吉美建設也想過把50年的年限拆開,降低總價門檻吸引買方,在賣出了兩、三戶後,顧及時間到期的管理回收複雜度,已經暫停計畫。然而,先是對於房市前景的判斷失據,現在更多了政策上的不確...
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