【研究報告】國揚(2505)三建案完工,2021營收上看 ... | 台中建案查詢網
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2021年3月26日—【研究報告】國揚(2505)三建案完工,2021營.營建業產業近況.央行於2020/12初祭出房市的信用管制措施,供給部分主要針對購地貸款和餘 ...
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【研究報告】國揚(2505)三建案完工,2021營收上看80億! 建案集中21H1認列,季配息之下殖利率題材發酵 ! 公司簡介
國揚實業(2505)成立於1972年,為國揚集團旗下的不動產開發公司,集團旗下還包括漢來美食(1268)、中和羊毛(1439)、漢神百貨、漢來大飯店等。國揚實業為國內的中型建商,主要業務為委託營造廠商興建住宅、商業大樓、廠辦大樓出租及出售,推案地點以大台北地區和台南、高雄等南部地區為主。而國揚的主要優勢在順應產業趨勢和完整的售後服務,包括近期多推出低總價、中小坪數、低自備款為主軸的建案,且多項建案推出買房送裝潢的銷售策略;同時也注重售後服務,包括在社區總體營造方面,在交屋後投入活化社區基金,主動規劃及辦理社區活動,也提供一年一次的住宅健檢服務。2019年營收比重:營建99.55%、租賃0.45%。
在營建業當中,可以細分為上游的建設業和下游的營造業。建設業主要業務為先尋找適合開發之土地物件並取得土地(包括參與都更或公共工程之競標),決定物件形式後(大樓或是透天等),發包建築師設計建築規劃,建案完成之後規劃行銷和售後服務等相關事宜。會計科目採「全部完工法」。
而營造業則是待建築師建築規劃設計完成後,再依照規劃從事營造工程。由於營造業屬於特許行業,因為其產品如道路、房屋、橋梁、水壩等,皆為民生行業之必需品,因此屬於特許行業。故建設業不得從事營造工程,所以多數大型建設公司通常都有自己的營造子公司。然而國揚沒有自己的營造公司,因此營建工程均委託國內合格的甲級營造業者承攬。會計科目採「完工比例法」。
營建業產業近況
央行於2020/12初祭出房市的信用管制措施,供給部分主要針對購地貸款和餘屋貸款的限制;需求部分則主要針對法人買房以及自然人購置三戶以上者 ,避免建商囤屋和囤地,也在2021/3/18無預警加強房貸選擇性信用管制,公司法人房貸全面下調至4成;自然人第三戶起下調至5.5成、第四戶起4成;豪宅則從原本的6成降至4~5.5成;工業區閒置土地抵押貸款從...
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