租到凶宅怎麼辦?凶宅的定義與5個避免租到凶宅方法 | 台中建案查詢網
2022年8月8日—租屋住到凶宅怎麼辦?台灣法律在凶宅的問題上相對保護租客,租賃專法明文規定房東在出租時,有告知房屋「是否有 ...
凶宅的定義是什麼?若買到凶宅,還有機會獲得賠償;若租到兇宅呢?別僥倖認為自己不會遇到這麼倒霉的事情,在租屋前,還是得了解什麼是凶宅、如何避免租到凶宅,還有若真的不幸入住,該如何處理? 雖然住到凶宅可能不會出現實質傷害,但心裡難免產生疙瘩,長期下來若沒辦法獲得充分休息就會影響身心理。那麼凶宅的定義是什麼呢?大多數人認為有人在屋內死亡就算凶宅,而我們常在新王上看到的跳樓自殺案件,是起跳點算凶宅?還是死亡地點算凶宅?這些問題許多人常常搞不清楚。
凶宅的定義在法律上的解釋有些許差異,可以分成法院實務認定和內政部函釋兩種。
凶宅的定義 法院實務認定 指的是「曾發生非自然身故情事之房屋」,例如:自殺、他殺和一氧化碳中毒…等非正常因素導致死亡,並且必須包過事件發生經過、事件對外公布的程度以及事件經過多久時間…等因素來判定,換句話說,死者最初死亡行為發生的地點,那一戶就可以認定是凶宅。內政部函釋 內政部定義的凶宅有限於「賣方產權持有期間」,並且必須符合下列兩種條件其中之一。 ▲在自家房間、附屬陽台…等其他人不能任意進出與使用的專有部分,曾經發生過兇殺、自殺…等非正常因素的死者陳屍,例如:在屋內燒炭死亡。▲曾經在專有部分發生求死且致死的行為,例如:從公寓大廈10樓墜樓,掉到3樓陽台(專有部分)死亡,如此10樓和3樓都算是凶宅。曾有一則報導,討論有人從9樓跳下去,但是在2樓約定專用露台死亡,法院卻只有判定9樓是凶宅。主要原因是2樓的露台屬於非專有部分。由此可知,若死亡地點在非專有部分的中庭,也是只有輕生念頭並致死的那戶是凶宅喔!所以當房東告訴你,這戶曾有人跳樓,但是死亡地點在其他樓層,這時,你就要精明繼續問,死亡地點是在「約定專用」或「非專有部分」,分辨屋主所說是否成立。 [1]
而在實務上,若到到糾紛是以「法院實務認定」為主,因為在法律位階上內政部函釋屬於「行政規則」,並且不具約束法官效力,只能做為法官裁判時的參考資料。
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