買房合約註明「現況交屋」,發現漏水、壁癌就都沒辦法向屋主 ... | 台中建案查詢網
2021年9月23日—林律師,我最近買了一間中古屋,結果住沒多久居然發現漏水,...合約現況交屋」、「實品屋現況交屋」等文字,而這些文字,往往就成為若交屋後對房屋 ...
「林律師,我最近買了一間中古屋,結果住沒多久居然發現漏水,甚至把裝潢拆開一看竟然有壁癌,在屋況說明書上,賣方都沒寫有這些瑕疵。結果我透過仲介去找賣方,賣方竟然說,買賣合約已經註明是依現況交屋了,漏水或壁癌都是現況,所以現況交屋不負瑕疵擔保責任,我不能請求任何賠償,請問真的是這樣嗎?」
過去都是直接買新成屋,房屋瑕疵都在跟建商交屋時就解決了,第一次進場買中古屋的A先生,就碰到了現況交屋的問題,很苦惱的來問我。
其實,因為近來不動產市場熱絡,新成屋價格居高不下,很多人買房會轉向購買「中古屋」或「實品屋」,而這些買賣契約,根據我的經驗,很多都會註明「合約現況交屋」、「實品屋現況交屋」等文字,而這些文字,往往就成為若交屋後對房屋狀況有爭議時,賣方的「免死金牌」,好像就不必再負任何瑕疵擔保責任、買方不能求償,真的是這樣嗎?
現況交屋,不是屋主的免責條款
所謂「現況交屋」,一般常見的合約文字是:「點交之買賣標的應以簽約時之現狀或本約之約定為準」或「乙方同意修繕項目如後:1.XXXX 2.XXXX 3...........其餘屋況依現況交屋」。有些屋主認為,只要有上述「現況交屋」的文字,房子只要是交屋時存在的瑕疵,都算是買方已經承認且接受了,所以就不必負責。
舉例來說,曾經有網友透過我的臉書粉絲專頁「不動產法律的專家」提問:有些房屋瑕疵認定上,如氯離子超標(俗稱海砂屋)、房屋傾斜等,根本不是一般肉眼可以看出來的問題,結果都因為現況交屋的約定排除了賣方的責任,這樣不公平吧?
的確,實務上如果不是特別安排現況交屋驗屋,有些瑕疵根本很難發現,更別提有些理論上肉眼可見的瑕疵,可能交屋時被屋主用簡單裝潢「藏起來」,例如現況交屋壁癌、漏水、鋼筋外露、地板不平等問題,都可能是在交屋當下就隱藏的瑕疵...
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