胡偉良:台灣房市已走向「量跌」、「分化」格局 | 台中建案查詢網
2022年10月11日—據統計,今年8月份預售屋的交易量只有去年高峰的2成,比例上的差異,似乎顯示預售屋的房價引發了更多的觀望,而中古屋房價的抗性(觀望)則比預售屋 ...
據統計,今年8月份預售屋的交易量只有去年高峰的2成,比例上的差異,似乎顯示預售屋的房價引發了更多的觀望,而中古屋房價的抗性(觀望)則比預售屋來得小。
美聯儲「暴力」加息、緊縮貨幣抗通膨下,除了造就美元的越發強勢外,全球經濟應聲而倒,全球股災不斷,經濟成長面全面下修,大部分國家因而步入停滯性通膨,甚至衰退,而資産價格當然也不可避免向下修正。
台灣也不例外,縱在政府國安基金出面護盤下,股市還是大跌,日前加權指數已跌破14000大關,而預售屋市場在興建成本居高不下的制約下,仍未出現鬆動,2022年第二季全國住宅價格指數繼續揚升到123.97,創下新高紀錄,顯示房價仍居高不下。
近期房市紛擾,房市走向眾說紛紜,做為一個房市的長期觀察者和實務工作者,對於未來房價,筆者有如下的看法:
1. 中古屋中古屋的房價在2021年以來,追隨預售屋房價「順勢而漲」,今年在經濟多重利空之下,已紛紛被打回原形,房價呈現不少的跌幅。
中古屋的下修空間最大,主因是數量多供給量大,但因為年輕人普遍不喜歡中古老屋,所以需求愈來愈少。未來1、2年中古屋房價將持續下跌。
2. 新成屋因營造成本較低,上波因搭上預售屋上漲風潮,乘勢漲價,而在近期整體經濟環境不佳下,新成屋房價被重新打回原形,回到2021年的水準。
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3.預售屋當前的房價「預售屋和中古屋之間已明顯分化」,亦即預售屋的房價和中古屋的房價已經分道揚鏢,不在同一個水平上;預售屋的房價受到營造成本的制約,迄今尚未出現降價的情形,此有「國泰房價指數」(針對預售及新屋物件)、內政部主計處「住宅價格指數」可以佐...
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