租屋快課力【房東篇7】租金收入一定要報稅嗎? | 台中建案查詢網
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更新於2021年09月06日19:24•發布於2021年09月06日19:24•實價登錄比價王星編...改善租屋市場,2017年公布《租賃住宅市場發展及管理條例》,以及今年5月修正《住宅 ...
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疫情期間很多人繳不出房租,想要跟政府申請租金補貼[1],台北市最高每月可申請8000元,網頁上線後到8/31已有破萬人申請。第二梯次要到明年111 年 2 月 14 日至111 年 2 月 25 日止,對租客來說是項利多,不過,若房客申請租金補貼,沒誠實報稅的房東就有可能被政府查出。
台科大不動產估價師學分班主任曾文龍八月在好房網名家專欄撰文[2]表示,「其實政府為了改善租屋市場,2017年公布《租賃住宅市場發展及管理條例》,以及今年5月修正《住宅法》等,都特別針對房東給予稅負優惠。因此,若房東不願意讓房客申請租金補貼,房客可以告知有利於房東的法令已經修改,試著來說服房東。」
許多人把租金收入當做另一種重要收入來源,租金收入屬於所得之一種,適用所得稅法。
房東有兩種申報方式
一種是「標準費率直接扣除」,房東不需提供任何證明文件,直接以當年度房屋租金收入的43%列為必要費用來申報。
另一種是「逐項舉證費用」,採列舉扣除的方式,將租賃所得(就是全年租金收入減去必要的維護房屋,折舊費,房屋稅,地價稅等費用,剩下來的才是要課稅的金額)依每個房東的年收入,免稅額和扣除額是多少,再依綜合所得稅率去計算,最後將租賃所得乘上稅率就是房東要負擔的所得稅。
圖/pexel
曾文龍表示,如果房東為住宅法規定的「公益出租人」,在今年5月《住宅法》修法通過之前,原先每屋、每月的免稅額為1萬元,修法後,免稅額拉高至1萬5,000元。即每月租金在1萬5,000元以下時,房東根本不用擔心房客申請租金補貼,會造成所得稅增加。即便超過1萬5,000元的免稅額額度,超出部分也可以用43%扣除必要費用進行申報,租賃所得將大幅降低,綜合所得稅額也會明顯下降。 除...
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