住家大樓成本估算法 - 築夢大地- | 台中建案查詢網
2022年8月29日—計算公式.(土地成本(A)+營建成本(B)+管銷成本(C))X建商利潤(D)=房價(E).◎說明.A=每坪200萬元(土地取得成本)╱450%(住3及住3-2用地扣除梯 ...
房地產市場現在已無所謂的開價合不合理問題,取而代之的是,建商敢不敢報出/喊出價格的問題,如果你能深入看懂
以下引用的文章,那麼你絕不會是”冤大頭”一個.
底下的住家大樓成本估算法,我曾實際應用在我看過的幾個建案,事後試算過再回想,感覺滿不錯能夠前後印證,
所以再稍做整理,提供做為參考以及心得記錄.
特別強調,下述估算法中的數據值,一定要因時/因地去調整,絕不會就是你現在看到的數據值一直沿用下去的.
建商評估推案每坪單價 60~90萬都有
2006年03月01日
【郭及天╱台北報導】聯勤信義俱樂部土地雖有完整稀有性等優勢,不過因基地面窄縱深、低樓層面對建國高架橋、接近花市等小環境抗性,使建商對推案房價評估差異極大,從每坪60~90萬元都有。
興富發建設開發部協理廖昭雄表示,建商都是以購地後推案房價,計入造價費用、管銷成本和建商利潤後,回推標地時能出價的金額,不過此次有多家以取得資產角度出發的壽險公司介入,想算出最精準得標價,變得相當複雜。
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