天母豪宅「公園第一排」單價近百萬創社區、同路段新高 | 台中建案查詢網
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2022年4月17日—由於環境清幽與特殊人文氣息,士林天母一帶被視為北市最具特色的高價住宅區之一。位於天母忠誠路一段上的25年電梯大樓「天母極品」,近年來罕有交易 ...
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▲北市士林區天母豪宅「天母極品」,1月時10樓戶傳出交易,扣掉車位每坪單價98.42萬元,為社區新高單價。(圖/記者賴志昶攝)
記者賴志昶/台北報導
由於環境清幽與特殊人文氣息,士林天母一帶被視為北市最具特色的高價住宅區之一。位於天母忠誠路一段上的25年電梯大樓「天母極品」,近年來罕有交易,1月時10樓戶以總價6600萬元成交,扣掉車位每坪單價98.42萬元,接近百萬,創下該社區歷史新高單價,同時也是忠誠路一段近6年來的最新高單價。
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「天母極品」總樓層為13層,總戶數僅28戶,由於為早期電梯大樓,公設比僅占9至12%。該大樓地理位置極佳,除了是正面向忠誠公園的「公園第一排」,且步行至天母SOGO、芝山捷運站5到10分鐘可達,該棟大樓屋齡已達25年,不過由於戶數少,且住戶普遍惜售,剔除店面交易外,在實價登錄上僅有9筆交易。
住商不動產天母忠誠加盟店店東周德義指出,「天母極品」是忠誠路一帶早期非常知名的豪宅社區,這5年成交單價一定都是9字頭,這次能夠賣到創新高單價,與近年來房市買氣旺有關,尤其近期中古屋市場需求大,買方幾乎都是搶案,再加上當地案子少,才會不斷追高價。
▼天母房市大多由本地客群支撐,不過由於當地消費力道強勁,因此房價也是高居不下。(圖/記者湯興漢攝)
若觀察忠誠路一帶實價登錄資訊,不管是中古公寓、華廈及電梯大樓,普遍單價都是站穩9字頭,周德義分析,該路段地點相當卓越,鄰近忠誠公園、芝山捷運站以及天母SOGO,生活機能算是大天母地區最卓越的區域之一,因此該區域周邊豪宅價格一直都具有支撐力,穩穩站上9字頭,甚至單價破百萬元也不在少數。
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