工業住宅的兩好三壞 | 台中建案查詢網
2022年2月24日—Q1:如果工業住宅因為違規被檢舉,可以請建商負責嗎?A1:風險還是由買方自己承受。關於這一點,雖然銷售人員在賣房子的時候,通常會暗示買方可以 ...
(本文作者為 House123 執行長 邱愛莉,歡迎轉載,註明出處)
工業住宅價格便宜,有些甚至地點很好,這樣的房子,到底是不是一個高CP值的好選擇呢?今天來跟大家聊一聊,工業住宅的兩好三壞!
1.「工業住宅」的定義
所謂的「工業住宅」就是土地使用分區是「工業用」,但卻拿來當「住家」使用,這個就是「工業住宅」。
2.「工業住宅」的優點
「工業住宅」第一好:價格是旁邊住宅的 6-7 折
工業用地由於土地取得成本比較低,價值也比較低,所以工業住宅是附近一般住宅的6-7折。
「工業住宅」第二好:可以滿足「營業登記」需求
如果本身有開公司、設立營登的需求,工業宅也可以滿足公司登記,不需要另外付租金、找營登的地址。
3.「工業住宅」的缺點
不過,「工業住宅」雖然有上面兩個好處,也有三個缺點。
「工業住宅」第一壞:違規使用,有取締風險
雖然「工業住宅」比較便宜,但是因為是違規使用,還是有取締的風險。 舉例來說:台北市內湖五期重劃區和南港工業區,有蠻多工業用地違規做住宅使用,幾年前,台北市政府特別成立專案小組全面稽查,建商和用戶都因為違規使用而收到罰單,並要求限期改善。所以最主要的風險還是要看政府有沒有稽查。 對於違規使用的部分,之前我之前寫過一篇文章,有興趣的同學可以看這邊喔!
「工業住宅」第二壞:貸款條件較差
很多銀行不承作「工業住宅」的貸款,如果有承作,貸款條件也會比較差,不僅成數大多只有6-7成,利率也會比較高一點。 關於...
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