CP值高的工業宅可買嗎?專家揭3大致命缺點,買房容易脫手難 | 台中建案查詢網
![CP值高的工業宅可買嗎?專家揭3大致命缺點,買房容易脫手難](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
就出在工業宅包含許多大家容易忽視的點,專家坦言,現在因為法規的關係,建商在賣屋時大多都會老實說建案為住宅用地,但民眾還是要注意這3大重點,包括無優惠貸款、 ...
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日前有知名網紅代言工業宅,還拍影片宣傳,引發網路熱議,但到底為何引發如此多的爭議?就出在工業宅包含許多大家容易忽視的點,專家坦言,現在因為法規的關係,建商在賣屋時大多都會老實說建案為住宅用地,但民眾還是要注意這3大重點,包括無優惠貸款、銀行貸款成數低;建商多會以暗示的手法,預留隔間與管線或是未來可以變更使用等方式說服民眾,裝潢成本多會隨之增高;以及雖然可以設戶籍享自住稅率,但被抓到居住事實的話,後果還是要民眾自行承擔。
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重點1.無優惠貸款、8成房貸有些工業用地因為地段的條件比市郊的住宅區還要好,因此建商便開發出住宅與辦公室共存的工業住宅,拿來做一般事務所、一般零售業等產品使用。百億房產教練Renba表示,這類住宅通常土地取得成本較低廉,在工廠林立的情況下,民眾居住品質也會稍差,但因為房價通常會比周圍一般住宅區便宜2~3成,因此成為民眾購買的最大誘因,如果離市區不算太遠,房屋本身建築品質與一般住宅也沒有多大差異,想撿便宜的民眾便會覺得物超所值,進而購屋。
雖然實務上政府默認工業住宅的興建合法,但Renba強調,只要民眾是買來「住在裡面」,就會違法,因此自然無法適用自用住宅的優惠貸款,首購族也不能享有政府政策或銀行優惠的較低房貸利率,貸款成數大約只能達到5-6成,有些銀行甚至完全不核准工業住宅的貸款,而且民眾未來若有轉手出售或者二胎申貸的需求,銀行對房屋的估價也會較低,因此對經常需要資金周轉的民眾來說會比較不利。
重點2.毛胚交屋、裝潢成本較高此外,由於工業住宅容易引發爭議,因此近幾年建商和代銷公司在銷售工業區建案時,大多都會在宣傳物上標示土地使用分區為工業區,樣品屋或實品屋內也會明確標示為「辦公室使用」。不過,Renba表示,建商為了規避責任,通常都會採毛胚交屋,以預留隔間與管線或是未來可以變更使用等方式,暗示民眾買了之後可以當作住家使用,也不會粉刷牆面和鋪貼地磚、壁磚,且通常不會附加衛浴設備與廚具,因此,購買者須付出的裝...
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