冷氣機懸掛外牆,未占用路面通道且不影響通行 | 台中建案查詢網
![冷氣機懸掛外牆,未占用路面通道且不影響通行](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
檢舉.匿名(一般會員)2020-10-1223:38:46.冷氣室外機於民國93年安裝於公寓大廈外牆上,但社區規約於106年時增訂不得於外牆懸掛或設置廣告看板的規定,請問93年已 ...
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這個問題要考量的有:第一、冷氣機懸掛的外牆所有權屬於誰?第二、冷氣機突出外牆投射地面所在的土地所有權屬於誰?可以分成四種情況來討論:(見圖1)
圖1 冷氣機懸掛外牆上合法嗎?其他人可以要求拆除嗎? 資料來源:余青慧 / 繪圖:Yen 一、分析四種常見情況 (一)冷氣機懸掛的外牆、投射地面都是該住戶單獨所有如果建物屬於住戶單獨所有,例如獨棟的透天建築,冷氣機懸掛的外牆也是該住戶單獨所有;並且,冷氣機突出外牆投射地面所在的土地也是該住戶單獨所有的情況。
因為外牆和土地都是住戶自己單獨所有(自己就是所有權人),所有權人自然有權自由決定如何管理及使用。
(二)建物外牆屬於住戶單獨所有,但冷氣機突出外牆投射地面所在的土地為他人所有建物外牆屬於住戶單獨所有,但如果冷氣機突出外牆投射地面所在的土地為他人所有,依民法第773條規定,土地所有權的範圍既然及於土地的上下,冷氣占用了土地上方的領空,也是一種無權占有。
這種狀況下,他人(土地所有權人)自然可以向法院請求拆除冷氣,以排除安裝冷氣機住戶對他人土地上方空間的利用。
(三)冷氣是懸掛在公寓大廈的外牆上如果冷氣是懸掛在公寓大廈的外牆上,因為公寓大廈屬於民法第799條規定的區分所有建物,外牆在構造上和使用上不具有獨立性,所以是屬於全體區分所有權人所共有,不能認為是該樓層住戶單獨所有,而任由該樓層住戶任意使用。
又根據公寓大廈管理條例第8條第1項規定,在外牆設置廣告物、鐵鋁窗或其他類似之行為,應該遵守公寓大廈規約或區分所有權人會議之決議。因此,如果某一個住戶沒有經過其他住戶的同意,就逕行在全體住戶共有的外牆上安裝冷氣,或者冷氣懸掛的位置違反規約或區分所有權人會議之決議,已經侵犯了所有住戶的權利,就有可能遭到其他區分所有權人依據民法第767條第1項以及第821條規定向法院請求拆除。
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