凶宅的範圍怎麼認定? | 台中建案查詢網
2019年5月31日—法院見解目前法院實務的認定多半比較嚴格,在大樓的專有部分有求死行為而致死才算凶宅,也就是死者最初的求死行為發生在哪一戶,那一戶就是凶宅。
跳樓自殺是造成凶宅最常見的原因之一,也最容易引發爭議。爭議點往往在於死者跳樓時剛好墜落於某戶的露臺,則持有露臺的那一戶算不算凶宅?
死者從自家10樓跳樓自殺,剛好墜落在3樓陽台上,並當場死亡;那麼10樓是凶宅?還是3樓是凶宅?或兩者都是凶宅?那3樓到10樓之間的樓層是凶宅嗎?10樓以上是凶宅嗎?
一、法院見解目前法院實務的認定多半比較嚴格,在大樓的專有部分有求死行為而致死才算凶宅,也就是死者最初的求死行為發生在哪一戶,那一戶就是凶宅。因此針對以上的爭議,會認定死者跳下自殺的10樓房屋是凶宅,至於3樓住戶不認為是凶宅。另外,3樓到10樓之間的樓層住宅,和10樓以上的住宅,也都不算凶宅。
二、內政部函釋依據公寓大廈管理條例,公寓大廈建物結構上可區分為「專有部分」、「共用部分」、「約定專用部分」、「約定共用部分」等四種類型。內政部的函釋認為要從死者最初跳樓的露臺判斷。因為露臺有的是專有部分的附屬建物,有的則是約定專用部分,如果是約定專用部分,就不符合內政部對凶宅的定義。
三、內政部與法院的見解不一致實務上曾發生有人從大樓頂樓跳樓自殺,並陳屍於大樓某住戶2樓的露台上;2樓屋主認為有人自殺,讓他的房子變凶宅,因此向死者家屬或繼承人求償的案件。
如果依照內政部的函釋,凶宅應該是頂樓,而露台是約定專用部分,並不是專有部份,所以2樓並不構成凶宅。但高雄地方法院認為,判斷房屋是否成為凶宅應考量「事件發生經過、事件經過時間長短」等因素,並不採納內政部的函釋見解,最後判定2樓為凶宅,死者的家屬或繼承人須負賠償責任。
四、結論 (一)內政部函釋對凶宅的認定與社會大眾不同內政部的函釋對於凶宅的認定顯然與社會大眾對凶宅的認知不一樣,因此對於凶宅作出的定義反而衍生出更多的問題。(見圖1)
...何為凶宅?如何定義? | 台中建案查詢網
賣厝阿明/凶宅?怎麼認定? | 台中建案查詢網
法律常識 | 台中建案查詢網
凶宅定義 | 台中建案查詢網
凶宅的範圍怎麼認定? | 台中建案查詢網
9樓輕生墜落2樓「哪戶算凶宅」 官民認定大不同 | 台中建案查詢網
在四樓自殺,那五樓也算凶宅嗎?關於「凶宅」的6個實用知識 | 台中建案查詢網
跳樓墜中庭算誰的?怕踩凶宅地雷先搞懂「專有」「共有」大不同 | 台中建案查詢網
凶宅定義內政部法院與民間看法各不相同 | 台中建案查詢網
【租事大哉問】有人跳樓會讓整棟變凶宅嗎? | 台中建案查詢網
【台中市西屯區】櫻城菊園 - 台中市西屯區櫻城二街22號
櫻城菊園評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將櫻城菊園資訊整理在下方:建案名稱:櫻城菊園行...
誠將成家*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
誠將成家*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將誠將成家*資訊整理在下方:建案名稱:誠將成家...
【台中市西區】山五 - 台中市西區五權路119號
山五評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將山五資訊整理在下方:建案名稱:山五行政區域:西區...
通豪經貿之星*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
通豪經貿之星*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將通豪經貿之星*資訊整理在下方:建案名稱:...
震易大樓*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
震易大樓*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將震易大樓*資訊整理在下方:建案名稱:震易大樓...
【台中市西區】長億實業大樓 - 台中市西區五權路2之3號
長億實業大樓評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將長億實業大樓資訊整理在下方:建案名稱:長...
【台中市南屯區】吉祥寶第 - 台中市南屯區三和街19號
吉祥寶第評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將吉祥寶第資訊整理在下方:建案名稱:吉祥寶第行...
【台中市南屯區】玉京鄉 - 台中市南屯區向心南路903之1號
玉京鄉評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將玉京鄉資訊整理在下方:建案名稱:玉京鄉行政區域...
勤益大利會館*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
勤益大利會館*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將勤益大利會館*資訊整理在下方:建案名稱:...
青田居*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
青田居*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將青田居*資訊整理在下方:建案名稱:青田居*行政...
【台中市豐原區】長億康橋 - 台中市豐原區中正路526號
長億康橋評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將長億康橋資訊整理在下方:建案名稱:長億康橋行...
【台中市北屯區】九華貴族大樓 - 台中市北屯區興安路二段461巷16號
九華貴族大樓評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將九華貴族大樓資訊整理在下方:建案名稱:九...
仁惠公寓*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
仁惠公寓*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將仁惠公寓*資訊整理在下方:建案名稱:仁惠公寓...
【台中市西屯區】櫻城園邸竹園 - 台中市西屯區櫻城三街11-2號
櫻城園邸竹園評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將櫻城園邸竹園資訊整理在下方:建案名稱:櫻...
【台中市西區】名人大廈 - 台中市西區民權路215號
名人大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將名人大廈資訊整理在下方:建案名稱:名人大廈行...