高雄海景豪宅最高層6年仍毛胚小讓100萬出場 | 台中建案查詢網
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2022年1月8日—記者徐義平/台北報導〕高雄知名海景豪宅「國硯」住宅最高樓層39樓,屋主持有逾6年仍為毛胚屋,竟在去年12月以小賠100萬元出場。房產業者指出,該豪宅 ...
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高雄知名海景豪宅「國硯」住宅最高樓層39樓,屋主持有逾6年仍為毛胚屋,竟在去年12月以小賠100萬元出場。(翻攝自Google地圖)
〔記者徐義平/台北報導〕高雄知名海景豪宅「國硯」住宅最高樓層39樓,屋主持有逾6年仍為毛胚屋,竟在去年12月以小賠100萬元出場。房產業者指出,該豪宅是「地主」英業達集團會長葉國一與上市建商國揚實業的合建案,當時葉國一特意保留坪數最大、最高樓層的其中一戶。
根據內政部實價網最新揭露,去年12月,該豪宅住宅最高樓層39樓其中一戶,以總價8千萬元轉手,賣家為法人正悅貿易、接手買家為劉姓自然人。
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該戶坪數約140.16坪(包括3車位、約17.37坪),扣除車位坪數與總價781萬元,拆算每坪單價約58.79萬元,賣家是在2015年以總價8100萬元取得,2021年12月卻以小賠100萬元轉手。
進一步查詢591售屋網以及其它知名房仲官網,該戶曾分別開價9900萬、8800萬元要賣,而且現況則仍處於毛胚屋,不過,去年12月則以8千萬元成交。
住展雜誌研發長何世昌分析,「國硯」為亞洲新灣區知名景觀豪宅,高低樓層價差多達約二倍,39樓成交價則穩站在5字頭;雖然屋主開價大約7字頭,但應是拉大議價空間,預估成交價不會偏離太多。近年高雄房價雖然大幅飆漲,但該案因建築物外觀較特殊,成交價並未明顯上漲,顯示買方仍有所顧忌。
「國硯」屋齡8年 房價明顯上漲
該豪宅座落高雄市苓雅區新田路上,規劃179戶,為地上41層、地下5層的超高住宅大樓,不過,住宅最高樓層僅到39樓,最高樓層則為該豪宅公設的遊艇式造型會館。進一步查詢住宅最高樓39樓持有現況,一共有4戶,除去年12月甫賣掉的其中一戶外,有兩戶登記在國揚與其關係企業齊宣實業名下,另一戶則是佰匯投資。
此外,該豪宅34樓其中一戶目前也正在對外轉售,賣家為香港人,開價逾1.8億元,坪數約272.41坪(包括4車位、約23.16坪),若車...
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