首例!單元五重劃會被判不成立部分地主憂土地不保 | 台中建案查詢網
2022年4月20日—擁有601位地主的台中市高鐵新市鎮「單元五」自辦市地重劃區,因《獎勵土地所有權人辦理市地重劃辦法》第13條第1項第2款的選任理監事事宜,被高等法院 ...
▲台中市高鐵新市鎮「單元五」自辦市地重劃區,成為土地登記完成後,重劃會遭判自始不成立首案。(圖/記者陳筱惠攝)
記者陳筱惠/台中報導
擁有601位地主的台中市高鐵新市鎮「單元五」自辦市地重劃區,因《獎勵土地所有權人辦理市地重劃辦法》第13條第1項第2款的選任理監事事宜,被高等法院台中分院裁定「第五單元自辦重劃區重劃會自始不成立」,引起地主、業者一陣譁然。
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在台中74號環狀快速道路為房市打通任督二脈後,與74號道路相鄰的重劃區,備受大型開發商的青睞,位在南屯匝道口的單元五重劃區更是備受注目,該重劃區總面積約70公頃,2016年時重劃工程便已完工,公共設施用地也已移交市府各主管機關接管。
而該重劃區開發已2年,已登記且領回土地的大部分地主,並不會受到重劃會不成立而影響;惟部分與重劃會有官司的地主,擔心因重劃會不成立,其名下的土地遭變賣。
▲台中市高鐵新市鎮「單元五」自辦市地重劃區,目前仍有27筆抵費地,合計面積約3.9公頃暫緩登記及出售(圖/記者陳筱惠攝)
身為南屯區下一個房市開發熱點,單元五北邊延續單元二機能,東與單元四為鄰,南與13期重劃區為界,土地交易價格幾乎與單元二重劃區不相上下。
根據實價登錄資料顯示,光是單元五「鎮福段」土地,2021年交易達52筆,最高每坪成交來到85萬元,相較2020年最高成交土地單價69萬元,漲幅達23%,而期間也吸引包括精銳、惠宇、豐謙、大城、寶佳等大型建商購地。
台中建商表示,高等法院台中分院裁定「第五單元自辦重劃區重劃會自始不成立」,是全台灣各縣市開放重劃以來,首次在土地分配完成後,重劃會卻被判敗訴不成立的個案,未來開發過程是否會受阻,或是衍伸更多法律訴訟,都是開發商目前最擔心的事情。
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