請問公寓大廈規約可以約定,如果有住戶吸菸就罰錢嗎? | 台中建案查詢網
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2021年5月12日—系爭社區規約第4條第6款約定:「任何違反社區管理規定者,經勸導三次(含)不改改善者,一律裁罰1,000元整(採連續罰3次為限),再未改善者授權管委會 ...
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公寓大廈管理條例有規定,由區分所有權人開會訂定住戶們要遵守的規約。以下說明社區的公寓大廈規約可否約定禁止住戶在公共區域抽菸、可否約定違反的住戶要繳交違約金給管委會。
規約可以約定禁止住戶在公共區域抽菸(使用公共空間的特別約定) 有法院判決提到,住戶規約是公寓大廈區分所有權人為了增進共同利益,確保良好生活環境,訂出大家共同遵守的事項,是私法自由約定的範圍,但不能違反強制或禁止規定,也不能違背公共秩序或善良風俗。 禁止住戶在公共區域抽菸可以讓公共區域免於二手菸的侵擾,保障所有住戶的健康;吸菸者還是可以在自己家裡私人空間吸菸,吸菸的權利沒有被完全剝奪。這樣的約定沒有違反強制或禁止規定,也沒有違背公共秩序、善良風俗,應該是可以的。規約可以約定住戶違反時要繳交違約金給管委會嗎? 常見到規約會寫「違法者處罰款○○元」,但事實上是違反規約的違約金,不是罰款。法院實務見解有不同意見,目前還沒有統一看法。
可以,但必須取得全體區分所有權人同意 有法院判決認為涉及限制個人財產權的事情,要有法律或法律明確授權的命令明文規定。因此「違反規約處罰違約金」如果獲得全部區分所有權人同意,就表示所有人都願意受約束,這樣就有效;如果規約是經過多數決通過,就不能對不同意規約內容的人強加沒有法律明文的義務。 可以,只要規約約定就足夠,不需要所有區分所有權人都同意 有法院判決認為規約中約定違約要繳違約金,所有住戶都會受到約束,但如果違約金過高,法院可以酌減金額。 有法院判決認為,違反規約時需繳納違約金,是住戶違反義務時之處理方式,相關內容如果經過區分所有權人決議並載明於規約,且沒有違反強制或禁止規定,也沒有違背公共秩序或善良風俗的情況,就是法律允許的。大樓禁養寵物合理嗎?違反社區公約,管委會其實不能開罰 ... | 台中建案查詢網
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