金雅重劃區機能如何?房價多少?金雅重劃區建案? | 台中建案查詢網
![金雅重劃區機能如何?房價多少?金雅重劃區建案?](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
2022年8月5日—金雅重劃區位於新竹市北區,在國泰荷蘭村及湳雅大潤發後方,是「金雅」、「舊社」兩個相鄰重劃區的統稱,兩者的面積合計為19.57公頃,於民國102年初 ...
![金雅重劃區機能如何?房價多少?金雅重劃區建案?](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
在正式介紹金雅重劃區之前,讓我們先來了解金雅的「鄉村區乙種建築用地」是什麼吧!
乙建的房子可以買嗎?可以合法居住嗎?答案是可以!
乙建和都市計畫範圍的建地相同,房屋只要有取得建築執照和使用執照都是可以購買的,雖然都市計畫內土地在公共設施豐富性及完整性等方面相較非都市土地而言還是較有優勢,但筆者認為,乙建的優點如下:
低密度開發依據非都市土地使用管制規則,乙種建築用地法定容積率 240% ,建蔽率 60% 。意即在乙建的房子因受限於低容積,所以建築物的高度較低,透天住宅產品反而受到市場歡迎,且土地開發強度較低,整體形塑的景象不像都市建築鱗次櫛比、高樓林立的壓迫,反而給人一種較為放鬆可自在呼吸的感覺。
價格優勢
承上述建蔽率限制故乙建土地上的房子樓層數較低,從成本面的角度而言建商的營建成本較少,且非都市土地通常位於郊區,就市場面而言,市郊的房子成交價格比起市中心親民許多。
綜合上述,消費者如要購買乙建土地的建案,比起都市計畫區內的建案而言所需考量的項目較多,而金雅重劃區走的是自辦農村社區土地重劃,走訪金雅重劃區可發現這裡沒有非都市土地建地常常為人挑剔的缺點。這裡的道路筆直,市容整齊,純住宅的規劃沒有輕工業小工廠的進駐,而且範圍內也有公園綠地,金雅重劃區雖然範圍不大卻自成一格,這裡具備的區位優勢,在科學園區周邊區域外溢效應帶動下房市熱絡發展。
💡延伸閱讀>>>土地使用分區是什麼?土地使用分區類別?使用分區查詢教學![1]
金雅重劃區交通機能金雅重劃區位於新竹市北區,重劃區內主要聯外道路為鐵道路二段還有北側的 68快速道路,通往竹北、新竹市中心、新竹科學工業園區均便利。缺點則是大眾交通運輸較為不便,從 Google maps 上來看,公車站牌的設置多在重劃區外側的武陵路和東大路二段上,公車路線並無延伸至金雅重...
金雅重劃區(自辦重劃區) | 台中建案查詢網
【重劃區筆記】新竹市北區 | 台中建案查詢網
金雅重劃區 | 台中建案查詢網
金雅重劃區機能如何?房價多少?金雅重劃區建案? | 台中建案查詢網
一般公告 | 台中建案查詢網
金雅重劃區地圖 | 台中建案查詢網
【新竹市金雅重劃區房價】實價登錄列表 | 台中建案查詢網
【房市熱區】金雅重劃區新竹透天優選區 | 台中建案查詢網
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
【台中市北區】櫻花青河 - 台中市北區太原路2段90號
櫻花青河評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將櫻花青河資訊整理在下方:建案名稱:櫻花青河行...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
【台中市西屯區】堡柏大樓 - 台中市西屯區逢甲路342號
堡柏大樓評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將堡柏大樓資訊整理在下方:建案名稱:堡柏大樓行...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
【台中市大肚區】武德大樓 - 台中市大肚區榮華街56-1號
武德大樓評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將武德大樓資訊整理在下方:建案名稱:武德大樓行...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
【台中市南區】甲乙建社 - 台中市南區美村路二段287號
甲乙建社評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將甲乙建社資訊整理在下方:建案名稱:甲乙建社行...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
【台中市大肚區】馥悅天下D社區 - 台中市大肚區自由路325號
馥悅天下D社區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將馥悅天下D社區資訊整理在下方:建案名稱:...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
【台中市大肚區】大合院社區 - 台中市大肚區中沙路90巷2號
大合院社區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將大合院社區資訊整理在下方:建案名稱:大合院...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
【台中市大肚區】鎮家寶 - 台中市大肚區平等街127號
鎮家寶評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將鎮家寶資訊整理在下方:建案名稱:鎮家寶行政區域...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
【台中市北屯區】美地三期公寓大廈 - 台中市北屯區軍福八路483號
美地三期公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將美地三期公寓大廈資訊整理在下方:建案...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
【台中市大肚區】昌臨皇家 - 台中市大肚區遊園路二段98巷13弄13號
昌臨皇家評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將昌臨皇家資訊整理在下方:建案名稱:昌臨皇家行...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
【台中市大肚區】蔡振昌公寓大廈 - 台中市大肚區文昌路一段38號
蔡振昌公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將蔡振昌公寓大廈資訊整理在下方:建案名稱...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
【台中市大肚區】真在 - 台中市大肚區遊園路二段79巷35弄35號
真在評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將真在資訊整理在下方:建案名稱:真在行政區域:大肚...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
【台中市大肚區】悅里仁三期 - 台中市大肚區王福街438巷51弄51 等
悅里仁三期評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將悅里仁三期資訊整理在下方:建案名稱:悅里仁...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
【台中市大肚區】幸福城二期 - 台中市大肚區自由路955號
幸福城二期評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將幸福城二期資訊整理在下方:建案名稱:幸福城...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
【台中市北屯區】錦柏社區 - 台中市北屯區昌平東六路317號
錦柏社區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將錦柏社區資訊整理在下方:建案名稱:錦柏社區行...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
【台中市大肚區】香居社區 - 台中市大肚區太平路2-1巷3號
香居社區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將香居社區資訊整理在下方:建案名稱:香居社區行...