危老重建是什麼?危老重建條件?流程?危老重建飯店夯! | 台中建案查詢網
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2022年10月18日—危老重建是什麼?危老重建條件?流程?危老重建飯店夯!·1.有立即危險的建築。·2.屋齡30年以上,且沒有電梯,耐震評估為乙級的建築。·3.屋齡30年 ...
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你家到底能不能危老重建?那要符合哪些條件的建築物才可以申請呢?可以透過以下 2 個步驟來比對看看!
STEP 1 :要先符合以下 3 個條件:
1.位於都市計畫區內無論是在住宅區或商業區都可以,但若是非都市土地上的建築物,例如農舍等等,就不能申請「 危老重建 」,建議看看自家的土地謄本,上面會有詳細記載。
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2.屬於合法建築只要領有使用執照的建築,就是合法建築。如果房子是在民國 60 年建築法修正前就存在的,很有可能會沒有使用執照,但這並不代表是非法建築,需要向當地的縣市政府去詢問一下,很大的機會是可以補申請使用執照的。
💡延伸閱讀>>>什麼是 使用執照 ? 和 建造執照 有什麼不同? 3步驟帶你看懂 使照![1]
3.不屬於古蹟或政府指定的歷史建築通常政府在公告哪些建築是歷史建築的時候,都會通知房子的所有權人,如果不確定的話,可以向所在縣市的文化局諮詢。
如果上述條件都符合的話,就可以進入到確認是否是危險或老舊建築物的階段。
STEP 2 :只要再符合下列條件之一,就可以申請危老重建
1. 有立即危險的建築。包括海砂屋[2]、危樓等,有被政府要求限期拆除或補強的建築,或者是耐震評估未達乙級的建築。 2. 屋齡 30 年以上,且沒有電梯,耐震評估為乙級的建築。 3. 屋齡 30 年以上,有電梯,耐震評估為乙級,且經詳細評估後,確認補強成本超過重建成本的一半。
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