他買到「最貴工業宅」 持有3個月轉手賺188萬 | 台中建案查詢網
![他買到「最貴工業宅」 持有3個月轉手賺188萬](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
2022年3月25日—被封為「最貴工業宅」的天母「萬象之都」,近期再創歷史單價新高,2月該社區次高樓層套房總坪數12.32坪,以總價1368萬元成交,換算單價約111萬元。
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記者賴志昶/台北報導
被封為「最貴工業宅」的天母「萬象之都」,近期再創歷史單價新高,2月該社區次高樓層套房總坪數12.32坪,以總價1368萬元成交,換算單價約111萬元。攤開實價登錄資料,該筆交易原屋主去年11月才以總價1180萬元入手,也就是持有短短3個月,轉手帳面就獲利188萬元。
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▲「萬象之都」位於天母SOGO商圈,周邊緊鄰芝山捷運站,生活機能相當便利。(圖/記者賴志昶攝)
位於天母德行西路上的「萬象之都」,雖然位於工業用地,不過由於地點緊鄰芝山捷運站,又正對天母SOGO商圈,生活機能極佳,因此頗受周邊住戶愛戴,社區價格屢創新高,被業界稱為「最貴工業宅」。
屋齡目前已13年的「萬象之都」,房價近年來站穩9字頭,2020年來共34筆交易中,普遍單價都在90至100萬元之間,扣除特殊交易僅有5件是8字頭,其中也僅有6件交易單價突破100萬元,而單價歷史新高紀錄則是2月傳出的此筆交易,歷史新高單價來到111萬元。
▼天母「萬象之都」周邊生活機能成熟,租金效益也高,因此社區價格一直屢創新高。(圖/記者賴志昶攝)
住商不動產天母士東加盟店店東陳諸愷指出,「萬象之都」去年下半年每坪行情約95至98萬元,這次卻突然出現歷史新高單價達111萬,「確實比我們認知高很多,大家都嚇了一跳」。
不過,「萬象之都」大多數產品都是坪數較小的套房,因此總價較低,讓買方容易負擔,因此也較容易成交,再加上目前該社區套房每月租金2.8至3萬之間,初估租金投報率約達2.63%,收租效益高且穩定,所以也受到投資客喜愛。
陳諸愷分析,該社區鄰近芝山捷運站,交通便利,又有SOGO商圈的豐富機能,因此抗跌性足夠,未來價格還是有繼續追高的可能性。
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