公寓大廈外牆掛冷氣機,是否會屬於無權占用? | 台中建案查詢網
2019年10月2日—潘洛謙律師關於「A為某公寓大廈之八樓房屋之所有權人,為該公寓之區分所有權人之...則該冷氣機之設置似乎就並無違反公寓大廈管理條例第8條第1項之規定。
潘洛謙律師撰
可能案例:A為某公寓大廈之八樓房屋之所有權人,為該公寓之區分所有權人之一,若A在該八樓房屋之外牆設置冷氣機,該冷氣機之設置是否會屬於無權占用?
首先,觀諸臺灣高等法院106年度上字第90號民事判決係表示
『…六、關於「上訴人於系爭外牆設置系爭鐵架及空調設備,是否為無權占用?」爭點部分:…(二)經查,按公寓大廈周圍上下、外牆面、樓頂平臺及不屬專有部分之防空避難設備,其變更構造、顏色、設置廣告物、鐵鋁窗或其他類似之行為,除應依法令規定辦理外,該公寓大廈規約另有規定或區分所有權人會議已有決議,經向直轄市、縣(市)主管機關完成報備有案者,應受該規約或區分所有權人會議決議之限制,公寓大廈管理條例第8條第1項定有明文。基於下述理由,本院因認關於上開公寓大廈管理條第8條第1項之解釋,應以上訴人主張為可採,即僅於就外牆之管理使用,該公寓大廈規約另有規定或區分所有權人會議已有決議限制,並經向直轄市、縣(市)主管機關完成報備有案者,該區分所有權人始應受該規約或區分所有權人會議決議之限制。…』
再者,觀諸臺灣臺北地方法院107年度北簡字第5421號簡易民事判決係表示
『…3.另按各共有人,除契約另有約定外,按其應有部分,對於共有物之全部,有使用收益之權;各區分所有權人按其共有之應有部分比例,對建築物之共用部分及其基地有使用收益之權。但另有約定者從其約定。住戶對共用部分之使用應依其設置目的及通常使用方法為之。但另有約定者從其約定,民法第818條及公寓大廈管理條例第9條第1項、第2項分別定有明文。又共有物分管之約定,不以訂立書面為必要,倘共有人間實際上劃定使用範圍,對各自占有管領之部分,互相容忍,對於他共有人使用、收益各自占有之土地,未予干涉,已歷有年所,即非不得認有默示分管契約之存在(最高法院100年度台上字第2103號民事判決)。所謂默示同意,除表意人之舉動或其他情事,足以間接推知其有承諾之效果意思者外,倘單純之沈默,依交易上之慣例或特定人間之特別情事,在一般社會之通念,可認...
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