桃園最精華地段出現賠售屋主急需資金慘賠1600萬 | 台中建案查詢網
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2020年3月14日—「昭揚乾坤」位於桃園區藝文一街,規劃住家與商辦兩棟大樓,商辦大樓規劃地上18樓,地下4樓,含店面共96戶。住宅大樓地上27樓,地下4樓,共48戶。
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▲桃園中正藝文特區新成屋「昭揚乾坤」,17樓屋主轉手賠掉1600萬元。(圖/翻攝自Google Map)
記者張菱育/綜合報導
堪稱桃園市最精華的地段就是中正藝文特區,擁有豪宅及新成屋大樓,但是去年出現屋齡不到5年的社區,屋主轉手賠售高達1600萬元,另外觀察同社區,8戶交易當中就有6戶轉手賠售。業者分析,因高總價市場反轉,部分屋主對市場產生焦慮,所以會讓價出脫,至於有戶賠售1600萬元,應是屋主有資金需求,所以認賠出場。
「昭揚乾坤」位於桃園區藝文一街,規劃住家與商辦兩棟大樓,商辦大樓規劃地上18樓,地下4樓,含店面共96戶。住宅大樓地上27樓,地下4樓,共48戶。
根據實價登錄資料,「昭揚乾坤」近1年共有8戶交易,其中有6戶屋主轉手都賠售,賠售金額38~1600萬元不等。其中商辦的10樓戶,於2013年預售時,以2418萬元、每坪35萬元入手,後來歷經3次轉售都賠售,最新的交易為今年1月成交2100萬元、30.5萬元,相較第一手價格賠售318萬元。
另外,住宅大樓的17樓戶,去年12月成交6600萬元,相較前一手屋主於2016年以8200萬元買進,持有3年賠售1600萬元,為該社區賠最多。
21世紀不動產大興經國加盟店店東黃金國表示,「昭揚乾坤」分為商辦及住宅兩棟大樓,屬於精品社區,不論是保全還是物業管理都有相當水準,甚至有客戶買來做為放置藝術收藏品的地方,買方不乏企業菁英人士、工廠老闆等,商辦大樓平均成交價每坪37~40萬元,住宅大樓平均每坪38~42萬元。
黃金國指出,去年會出現幾筆賠售案,主要是因高總價市場反轉,部分屋主對市場產生焦慮,所以會讓價出脫,但是桃園中正藝文特區這裡不像青埔重劃區那理動輒賠售3、4百萬元,至於17樓戶,持有3年賠售1600萬元,應是屋主有資金需求,所以認賠出場。
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