使用執照是什麼? 怎麼看?怎麼查?和建造執照有什麼不同? 3 ... | 台中建案查詢網
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2022年1月17日—...必須要先取得使用執照後,才能開始利用這棟建築物。「使照」對民眾主要有兩個方面的影響:第一是決定預售屋何時完工、第二是要避免「二次施工」 ...
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使用執照對民眾主要有兩個方面的影響:第一是決定預售屋何時完工、第二是要避免「二次施工」鑽漏洞的行為。
1.決定預售屋何時完工?在一般 預售屋 的合約中,所謂的「完工」是指取得使用執照而言,不過由於只要完成主體工程以及部分指定項目,就能夠核發使用執照哦!因此取得使用執照時,工程進度通常只有 70% ~ 80% 而已,而且自來水、電、瓦斯等管線,也要等到取得使用執照後,才可以開始施工,所以要真正能住進去,還必須要一段時間。
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為了保障 消費者 的權利,如果建商拖得太久,也有相關的處罰,根據內政部的預售屋買賣定型化契約規定,建商在領到使用執照的 6 個月內,通知買家進行交屋。如果建商沒有做到這些契約上的要求,每超過一天,建商就應該按民眾已繳房地價款的萬分之五,作為 遲延利息賠給民眾。
2.避免二次施工二次施工指的是建商拿到使用執照之後,擅自把建築的公共區域或是房屋內的隔間,重新施工改變其大小或是改做為其他用途,常見的包括 陽台外推 、 圍住騎樓 、 室內挑高夾層 等,或是公共設施中的 游泳池 、 健身房 等,這些設施有很大的機率都是違章建築。
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有的建商會在預售屋的契約中,夾帶著「二次施工同意書」,如果消費者沒有留意,或是不清楚二次施工的法律問題,一旦被政府查到二次施工的痕跡,就有可能會面臨強制拆除的處分,後續建商也會以「住戶知情且同意」為理由推卸責任,到頭來形成住戶不少的麻煩,白白導致住戶的財產損失。所以消費者千萬要仔細留意契約中是否有二次施工的條款,以免最後得不償失。
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