關於凶宅,你不可不知道的法律知識 | 台中建案查詢網
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2021年8月20日—如根據一般社會通念如可認為是以該房屋為非自然死亡事故的發生地,即屬凶宅,不限拘泥於死者應死於屋內或專有部分內(臺灣高等法院高雄分院99年度上字第 ...
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貳、內政部的認定標準: 嚴格來說,「凶宅」並不是正式的法律用語或法律概念。為減少爭議,內政部108年10月31日台內地字第1080265601號令也要求應將「本建物(專有部分)於產權持有期間是否曾發生兇殺、自殺、一氧化碳中毒或其他非自然死亡之情形」列為不動產說明書的應記載事項。而內政部92年6月26日內授中辦地字第0920082745號公告修正的不動產委託銷售契約書範本的附件一,也將「本建築改良物(專有部分)於賣方產權是否曾發生兇殺或自殺致死之情事」列為不動產現況說明書內容之一。 又,內政部97年7月24日內授中辦字第0970048190號函釋指出,所謂「本建築改良物建物(專有部有)於賣方產權是否曾發生『兇殺或自殺致死之情事』,係指賣方產權持有期間,於其建築改良物之專有部分(包括主建物及附屬建物),曾發生凶殺或自殺而死亡(不包括自然死亡)之事實(即陳屍於專有部分),及在專有部分有求死行為致死(如從該專有部分跳樓);但不包括在專有部分遭砍殺而陳屍他處之行為(即未陳屍於專有部分)」。
根據內政部上面的標準,構成凶宅有三大要件: 1、 在賣方產權持有期間內發生。 2、 在專有部分發生。 3、 凶殺或自殺致死。
但是,內政部這樣的標準時常被詬病,因為內政部將「發生時間」限定在「賣方產權持有期間內」,如此可能造成不肖人士故意低價買進凶宅,只要在其持有期間未發...
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