買房買到「蛋盒區」不得翻身? 一招看清真假蛋黃區 | 台中建案查詢網
![買房買到「蛋盒區」不得翻身? 一招看清真假蛋黃區](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
2022年8月3日—(地產詹哥老實說,住展雜誌,何世昌,買房,房市破沫化,蛋黃區,蛋白區,...他說:「這時就只有2種狀況,一種是土城、板橋超漲,出現修正;另一種則是文山 ...
![買房買到「蛋盒區」不得翻身? 一招看清真假蛋黃區](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
▲何世昌認為,只探討蛋白區房市破沫,其實是邏輯上的謬誤。(圖/ET資料照)
記者項瀚/台北報導
買在蛋白、蛋殼區是否面臨更大的破沫化危機?最新一集《地產詹哥老實說》[1]邀請《住展》雜誌研發長何世昌,指出由於房地產具有比價效應,破沫化絕不會只發生在單一區域。此外,他也提出目前雙北房市的「蛋花湯」現象,並給予「買蛋黃、還是蛋白」的關鍵評估點。
▲點擊收聽Podcast《地產詹哥老實說》,解析房市「蛋花湯現象」。
節目一開始,主持人詹哥詢問:「到底該如何區分蛋黃、蛋白、蛋殼、甚至是蛋盒區?」何世昌表示,早期會以地理位置區分,而目前較常見的是透過城市發展與房價,且需取決於以什麼單位區域當作基準點。但即便如此,這類通俗的區分方法仍存在爭議。
▲何世昌表示,松山、信義、大安、中正、中山均價站上100萬元,屬於北市蛋黃區。(圖/翻攝自地產詹哥老實說)
舉例來說,若以台北市當作基準,那麼每坪均價站上100萬元的松山、信義、大安、中正、中山就屬於蛋黃區,其餘7個行政區則列為蛋白區。以新北市來看,三重、板橋、永和、新店為蛋黃區;新莊、蘆洲、泰山、汐止屬於蛋白區;至於八里、淡水、鶯歌則代表蛋殼區。
不過,何世昌說,新北市的劃分存有不小爭議,像是不少民眾會覺得新莊其實稱得上蛋黃區。另外像是鶯歌,雖然地理位置在新北市邊陲,但北大特區不論是新案抑或中古屋,均價已站上5字頭,也不像是蛋殼區的表現。
▲北大特區不論是新案抑或中古屋,均價已站上5字頭,也不像是蛋殼區的表現。(圖/記者呂佳賢攝)
所以,何世昌強調,這類劃分只是用較通俗的用詞,讓民眾有初步的了解。此外,在任何一個行政區中,裡面亦可在劃分蛋黃與蛋白,「不用管別人怎麼取名,自己喜歡、住得舒適最重要。」
可是另一方面,門牌效應確實在房價上能起到頗大反應。何世昌舉例,萬隆與公館僅一...
買房買到「蛋盒區」不得翻身? 一招看清真假蛋黃區 | 台中建案查詢網
新北蛋黃區排排站板橋...完勝? | 台中建案查詢網
不在重劃區!新北土城這區獲利達百萬走高空間大 | 台中建案查詢網
重劃區預售屋超夯!新北土城四年漲逾四成 | 台中建案查詢網
新北那些地方算是蛋黃區呢? (第17頁) | 台中建案查詢網
重劃區預售屋超夯!新北土城四年漲逾四成 | 台中建案查詢網
土城蛋黃區 方正四房 採光戶 | 台中建案查詢網
售#土城蛋黃區#無奢華簡約3房歡迎預約賞屋0932 | 台中建案查詢網
【區域房市】土城區域房市介紹 | 台中建案查詢網
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
【台中市北區】勝美學社區 - 台中市北區學士路269號
勝美學社區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將勝美學社區資訊整理在下方:建案名稱:勝美學...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
【台中市南屯區】永富 - 台中市南屯區五權西路2段1211號
永富評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將永富資訊整理在下方:建案名稱:永富行政區域:南屯...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
【台中市大安區】昇億社區 - 台中市大安區興安路299巷17號
昇億社區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將昇億社區資訊整理在下方:建案名稱:昇億社區行...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
【台中市南屯區】永富冠 - 台中市南屯區永春東七路833號
永富冠評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將永富冠資訊整理在下方:建案名稱:永富冠行政區域...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
【台中市西屯區】宏凱新象 - 台中市西屯區四川二街30號
宏凱新象評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將宏凱新象資訊整理在下方:建案名稱:宏凱新象行...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
【台中市外埔區】永豐工業二區 - 台中市外埔區甲后路3段166巷39 等
永豐工業二區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將永豐工業二區資訊整理在下方:建案名稱:永...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
【台中市西屯區】太祥商業廣場 - 台中市西屯區青海路2段208號
太祥商業廣場評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將太祥商業廣場資訊整理在下方:建案名稱:太...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
【台中市北區】雅歌大廈 - 台中市北區大雅路55巷2號
雅歌大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將雅歌大廈資訊整理在下方:建案名稱:雅歌大廈行...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
【台中市西屯區】藏玉 - 台中市西屯區市政北一路369號
藏玉評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將藏玉資訊整理在下方:建案名稱:藏玉行政區域:西屯...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
天晴2B區*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
天晴2B區*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將天晴2B區*資訊整理在下方:建案名稱:天晴2B區...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
【台中市北區】惠宇桂冠 - 台中市北區五常街228號
惠宇桂冠評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將惠宇桂冠資訊整理在下方:建案名稱:惠宇桂冠行...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
【台中市南屯區】佳福京璽 - 台中市南屯區惠德街117號
佳福京璽評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將佳福京璽資訊整理在下方:建案名稱:佳福京璽行...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
【台中市北屯區】麥克阿瑟計劃 - 台中市北屯區敦化路348號
麥克阿瑟計劃評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將麥克阿瑟計劃資訊整理在下方:建案名稱:麥...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
【台中市南屯區】文心豐華 - 台中市南屯區南屯路二段420號
文心豐華評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將文心豐華資訊整理在下方:建案名稱:文心豐華行...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
【台中市東區】和平莊園 - 台中市東區振興路13巷2號
和平莊園評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將和平莊園資訊整理在下方:建案名稱:和平莊園行...