為什麼銀行的房屋估價和市價不一樣?我要看誰的才準? | 台中建案查詢網
![為什麼銀行的房屋估價和市價不一樣?我要看誰的才準?](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
2022年9月21日—三、為什麼銀行估價老是低於成交價?為什麼銀行估價總是比其他管道還低呢?我們來看看哪些因素可能會影響房子價格:.房屋地段;房屋屋齡;樓層 ...
![為什麼銀行的房屋估價和市價不一樣?我要看誰的才準?](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
買房子是一輩子的大事,要考量的除了價格外,地點、類型、格局、周遭設施、鄰居等等,全都要列入參考的範圍,你認真的在實價登錄做了功課後,卻發現銀行估價跟你預期差很多,導致買房自備款不夠,房屋的價格到底誰說了算?
一、什麼時候需要房屋估價?
只要有房屋買賣、房屋貸款需求,甚至房屋贈與、繼承要計算相關稅賦,都會需要知道房屋現值,進而產生房屋鑑價的需求,房屋鑑價不一定要花錢,如果只是想得知大概的金額,有許多免費的管道可以進行房屋估價。
二、如何知道房子的價值?房屋估價有什麼管道?由於買房時至少要準備2-3成的自備款,剩餘的金額則是向銀行申請房屋貸款,這時候銀行估價的金額就顯得相當重要,攸關需要準備多少自備款,一般常見的房屋估價管道有這三種:
1.實價登錄網站內政部地政司於民國101年8月1日正式推出實價登錄平台,所有不動產交易資料都必須上網登錄,但初期設計不夠完備,造成有心人士鑽系統漏洞,反而使交易價格失真,因此內政部於民國110年7月1日推出實價登錄2.0[1],補強之前被詬病的部分,期盼共同健全房地產市場。
實價登錄網站可以查詢到完整的地號、門牌交易資料,預售屋也全面納管,在購屋前可先至實價登錄平台,查詢附近的交易狀況,進行基本的房屋鑑價作為出價的參考。
2.房屋交易平台如房仲業者永慶房屋、信義房屋,皆有推出自行開發的實價登錄系統,永慶房屋的實價登錄3.0、信義房屋實價登錄,或是591房屋交易,由於客戶數量多,樣本數較大,可以和內政部的實價登錄系統對照使用。
3.請銀行鑑價最後貸款給你的人是銀行,請銀行進行房屋鑑價照理說會最接近成交價,但找銀行鑑價也有...
房貸鑑價不到8成買貴了?內行人出招免補現金 | 台中建案查詢網
房貸鑑價跟不上房價?銀行說原因 | 台中建案查詢網
為什麼銀行的房屋估價和市價不一樣?我要看誰的才準? | 台中建案查詢網
銀行房貸鑑價很低怎麼辦?專員估價與正式鑑價落差很大 | 台中建案查詢網
銀行房貸鑑價落差超大? 網曝兩大關鍵點 | 台中建案查詢網
銀行鑑價懶人包:鑑價流程、需要多久時間?費用一次看 | 台中建案查詢網
銀行鑑價落差「1030、1500、1630萬」她看懵了!內行曝公式 ... | 台中建案查詢網
銀行鑑價跟不上市價?內行人曝成交價達1門檻,就能貸8成 | 台中建案查詢網
銀行鑑價追不上房價專家教你這幾招自救 | 台中建案查詢網
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
【台中市烏日區】明道大自然 - 台中市烏日區中華路570號
明道大自然評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將明道大自然資訊整理在下方:建案名稱:明道大...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
【台中市北區】惠宇公爵住戶 - 台中市北區梅川西路三段5號
惠宇公爵住戶評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將惠宇公爵住戶資訊整理在下方:建案名稱:惠...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
【台中市北屯區】森活藝墅社區 - 台中市北屯區軍福路1270號
森活藝墅社區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將森活藝墅社區資訊整理在下方:建案名稱:森...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
【台中市西區】黃金新象 - 台中市西區存中街53號
黃金新象評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將黃金新象資訊整理在下方:建案名稱:黃金新象行...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
【台中市梧棲區】復興社區 - 台中市梧棲區復興街48巷13弄1號
復興社區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將復興社區資訊整理在下方:建案名稱:復興社區行...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
【台中市西屯區】綠茵房 - 台中市西屯區寧夏西四街15號
綠茵房評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將綠茵房資訊整理在下方:建案名稱:綠茵房行政區域...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
貴族采邑*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
貴族采邑*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將貴族采邑*資訊整理在下方:建案名稱:貴族采邑...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
【台中市北屯區】大毅一畝田 - 台中市北屯區崇德路三段317巷188號
大毅一畝田評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將大毅一畝田資訊整理在下方:建案名稱:大毅一...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
【台中市烏日區】順天富域 - 台中市烏日區高鐵路一段28號
順天富域評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將順天富域資訊整理在下方:建案名稱:順天富域行...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
【台中市潭子區】崇德羅馬 - 台中市潭子區雅潭路二段369-26號
崇德羅馬評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將崇德羅馬資訊整理在下方:建案名稱:崇德羅馬行...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
【台中市西屯區】中港理想家 - 台中市西屯區福科路525號
中港理想家評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將中港理想家資訊整理在下方:建案名稱:中港理...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
【台中市西區】一即一切 - 台中市西區美村路一段502號
一即一切評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將一即一切資訊整理在下方:建案名稱:一即一切行...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
【台中市西屯區】成都名邸 - 台中市西屯區河南東四街26號
成都名邸評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將成都名邸資訊整理在下方:建案名稱:成都名邸行...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
【台中市西屯區】唐居大廈 - 台中市西屯區青海路三段395巷11號
唐居大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將唐居大廈資訊整理在下方:建案名稱:唐居大廈行...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
【台中市西屯區】青海創世紀 - 台中市西屯區青海路二段175號
青海創世紀評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將青海創世紀資訊整理在下方:建案名稱:青海創...