退租不想被扣押金租客必做三件事 | 台中建案查詢網
![退租不想被扣押金租客必做三件事](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
2021年8月8日—常見租屋糾紛包括退租時被扣押金,因此為了避免日後發生爭議,一開始交屋時就要自保,建議點交時就先替房屋整體狀況以及所附的家具與設備拍照或錄影。
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【黃鈺倫/採訪報導】在外租房,若問租客最怕什麼?被扣押金一定榜上有名,但其實只要再要做到三件事,就能無憂拿回押金,首先簽約時要對原始屋況拍照留存、租期中家具毀壞立即回報釐清責任,退租時當面清點、水電費切分清楚,並在合約註記也完成退租點交,拿回押金沒煩惱。
圖/退租時雙方須會同點交,同時得清點家具設備數量是否正確。 │交屋前先拍照確認家具狀況與數量
民眾退租點交最常因為家具設備毀損或缺少被扣押金,因此建議在交屋時就先自保,崔媽媽基金會法務組長曹筱筠表示,租客在進門後可以先替房屋拍照或錄影,包括房屋整體狀況以及所附的家具與設備,此外也要一一清點家具設備是否與合約上的數量相同,如果出現數量與物件不同時,可以請房東補齊或拿走不需要的家具,且有毀損時也要馬上向房東反應,若在租期中有設備換新,建議也要補充到清單,連同款式型號都載明,等到要退租時再依照合約及設備清單來檢查。
再來,租約內也得留意家具設備的修繕責任歸誰,根據行政院版本的定型化租賃契約第8條規定,房屋或附屬設備損壞而有修繕之必要時,應由出租人負責維修,但若租賃雙方另有約定、習慣或可歸責於承租人之事由者,不在此限。所以如果沒有特別在契約中另行約定,就是房東要負責修繕責任,不過包租公律師蔡志雄表示,實務上較常見的是房東負責結構、管線部分等不可動部分,其他消耗品如燈泡、燈管等就是房客自行負責,建議雙方可以在契約內註明清楚各別負責哪些項目。
除了清點家具設備外,還要確認房東拿給自己的鑰匙或房卡是否正確,其數量是否與合約上所登記的相同,然而在外租屋,租客多半會因為安全疑慮自行換鎖,不過得注意合約中有沒有特別簽訂不得換鎖,並且換鎖前也要告知房東,並將舊門鎖收妥,日後當契約到期時,因租客有回復原狀的責任,退租點交時得將舊鎖頭還原。
圖/若在租期中有設備換新,建議也要補充到清單,等到要退租時再依照合約及設備清單來檢查。 │退租當天得將水電費一同結清
而退租時同樣也要清點家具設備數量是否正確並拍照或錄影存證,由於房客也有良善管理原...
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