住辦混合大樓合法嗎?買房時,忽略2 大建物用途恐吃上「萬元 ... | 台中建案查詢網
【我們想讓你知道】
你知道自己居住的房子屬於什麼土使用分區嗎?「住宅用地」與「商業用地」大不同!買房時沒注意,恐怕會有違規的風險。花了大錢,開開心心買新房,如果還違規使用,不是很嘔嗎?
文 / House123
土地使用分區 vs 建物用途
很多人看房子,常常看到土地的「使用分區」寫的是「商業用」。很多仲介說,商業用地做住宅沒有關係,坊間有很多住辦混合大樓,不會有違規使用的問題。但是看新聞時,又曾經看過「商業用地違規住宅 ,市政府要求限期改善」。到底「商業用地」可以買來做「住宅」嗎?
除了看「土地使用分區」,更要看「建物用途」!許多人買房時,常常忽略「土地使用分區」和「建物用途」。雖然「土地使用分區」是都市計畫裡很重要的一部分,不過,更重要的是:「上面的房子,限定做哪些用途使用」。
土地使用分區 土地分區:「住宅用地」➞ 常見的建物用途:「住家用」、「集合住宅」
舉例來說,一般最常見的是「住宅用地」,上面的房子,不管是在建照、使照、或建物謄本上,都會寫「住家用」或「集合住宅」。這個當然最單純。不過,難道不是住宅用地,就一定不能做住家使用嗎? 答案是「不一定」。
土地分區:「商業用地」➞ 常見的建物用途:「住家用」、「一般事務所」「商業用地」社區,可能部分為「住家用」,部分為「一般事務所」以「商業用地」為例,有一些建案,他的土地使用分區是「商業用地」,有部分房子,它規劃成「住家用」,也有部分房子,它規劃成「一般事務所」(辦公室)(一般會以 A、B、C、D 不同棟別、不同用途。或是中低樓層做「辦公室」,高樓層規劃作「住宅」)以這些建案為例,「一般事務所」(辦公室)那幾戶,定價通常會比較低,而且建商交屋的時候,會...
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