永和頂溪站捷運宅家格綻綻 高檔建材+低公設比31.6%+1層2戶 | 台中建案查詢網
2021年7月28日—這次良心柴要分享的是位在永和頂溪捷運站附近的小型捷運宅,它具有精緻...(註:依內政部預售屋定型化契約之規定,得房率=主建物/權狀坪數是目前的預 ...
永和 家格綻綻(本文部分圖片屬廣告公司子鞅開發所有,同意良心柴公開發布,勿任意轉載。)
建案特色這次良心柴要分享的是位在永和頂溪捷運站附近的小型捷運宅,它具有精緻型建案的所有特徵:總戶數不多、梯戶比非常優良、一層戶數少,並且在結構、氣密窗、地壁磚、防水及建築外觀等全部是水準以上的規畫,搭配上永和蛋黃區無敵的地段優勢,對於在找永和房子的人無疑是強力的候選者。
另一方面,由於精緻型建案的基地不大,這就造成不可能有什麼多樣化的公設,且保全為虛實整合的雲端保全(白班真人、夜班中保無限家雲端保全),但相對的,較少的公設則反應在公設比及管理費上,家格綻綻的公設比僅31.6%、雨遮不計坪不計價、冷氣機不佔陽台空間;且因為管理費僅為60元,整體而言是相當務實的選擇。
一改過往較與建案無關的區域分析開頭,未來將先提供建案分析結論,列出優點及缺點如下:
優點:
永和精華區捷運宅、Location立於不敗 公設比低(31.6%)且不計雨遮,同時坪效也佳、無走道少吃柱、冷氣不佔陽台空間,可用空間極大化。 部分戶別為無限棟距。 頂級建材:不二氣密窗、空心紅磚隔間、RAK地磚均為豪宅規格。 結構強化:地質本就優良,再以深達32米連續壁+地中壁+6000磅水泥強化。 代銷表示有一戶股東戶是家格建設的高階主管要自住的,若是真的,實則為施工品質背書。缺點:
公設簡單: 僅有接待廳、垃圾處理室(附冷藏)、空中花園、曬被場 基地面積不大、使用倉儲式車位(但車位可自由選擇是否購買) 兩側為華廈、導致部分戶別棟距較近(約6~7米寬) 都更案,因此有近三成地主戶(其實已偏低),另外因為有保留給VIP之股東戶,故可售戶別不多(尚未確認股東戶是否會釋出) 會西曬 建設公司曾有負面新聞。...
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